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Bad 1. OG
Kinderzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Bad 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Published on 30/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 315 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 652 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1964 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 115 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 345.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,095.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Maison aux espaces multiples : idéale pour la grande famille, comme maison intergénérationnelle ou comme investissement locatif lucratif !
Bienvenue dans un bien immobilier qui vous offre des possibilités insoupçonnées et surtout flexibles – que ce soit pour une occupation personnelle généreuse ou comme investissement à fort rendement. Cette maison d’habitation, construite en 1964 en maçonnerie massive, séduit par son état continuellement bien entretenu et son espace gigantesque d’environ 315 m² de surface habitable.
Un avantage remarquable de ce bien est sa répartition bien pensée sur trois niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage et combles au 2e étage). Chacun de ces niveaux peut être utilisé comme une unité autonome et fermée, et être loué séparément. La maison convient ainsi parfaitement comme investissement attractif avec un fort potentiel de rendement grâce à trois revenus locatifs. Il est également possible d’occuper soi-même un étage et de louer les autres unités afin de les rentabiliser de manière lucrative.
Au total, 9 pièces lumineuses et bien agencées sont à votre disposition, dont 7 espaces pouvant servir de chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux. Que ce soit pour une famille nombreuse, une cohabitation harmonieuse de plusieurs générations sous un même toit ou comme pur bien d’investissement – cette maison s’adapte avec flexibilité à vos projets de vie et d’investissement. L’état général très soigné reflète le soin constant apporté à ce bien. Emménagez, louez et profitez – le tout à un prix d’achat extrêmement attractif de 329.000 € !
De la place à profusion – y compris dans l’équipement !
Les équipements de cette maison ne laissent rien à désirer en matière d’espace de rangement et de possibilités de stationnement. Il convient de souligner tout particulièrement l’immense offre de places de stationnement, qui constitue une rareté absolue sous cette forme.
Les principales caractéristiques d’équipement en un coup d’œil :
Surface habitable : env. 315 m² sur 3 étages (RDC, 1er étage, 2e étage/combles)
Répartition des pièces : 9 pièces, dont 7 véritables chambres à coucher/chambres d’enfants
Cave : entièrement sous-sol avec env. 115 m² de surface utile – idéal pour les loisirs, un atelier, des provisions ou un espace fitness privé.
Possibilités de stationnement : 1 vaste double garage ainsi que 8 places extérieures supplémentaires directement sur le bien (parfait pour les grandes familles, les visiteurs ou d’éventuels camping-cars/véhicules d’entreprise).
Année de construction : 1964 (structure solide)
État : très bien entretenu et maintenu en permanence
Prix d’achat : 329.000 €
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Bien située et au centre de Werdohl
Le bien se trouve au Ütterlingser Str. 23 à 58791 Werdohl, une ville proche de la nature tout en étant parfaitement desservie, dans le Märkischen Kreis (Sauerland). L’emplacement offre un excellent équilibre entre l’infrastructure urbaine et les possibilités de loisirs de proximité dans l’environnement verdoyant.
Les commerces de première nécessité, supermarchés, boulangeries ainsi que médecins et pharmacies sont rapidement et facilement accessibles à Werdohl. Grâce au grand nombre de chambres, le bien est particulièrement intéressant pour les familles – crèches et écoles se trouvent également à proximité. Les pendulaires profitent de la bonne connexion au réseau routier régional et aux transports publics, permettant également de rejoindre rapidement des villes voisines comme Lüdenscheid ou Altena. Les promenades le long de la Lenne ou les excursions dans les environs boisés du Sauerland commencent presque directement devant la porte. Une piscine extérieure au coin de la rue ravira les amateurs de natation.
