Многоквартирный дом с коммерческим помещением в лучшем месте терраса/гараж/свободные площадки и т.д... на главной улице

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Универсальное пространство без границ: идеально для большой семьи, как дом для нескольких поколений или выгодная инвестиция!

​Добро пожаловать в недвижимость, которая предлагает вам невообразимые и, прежде всего, гибкие возможности – будь то для просторного собственного проживания или в качестве доходного инвестиционного объекта. Этот жилой дом, построенный в 1964 году в капитальном исполнении, впечатляет своим неизменно ухоженным состоянием и огромной площадью, составляющей в общей сложности ок. 315 м² жилой площади.

​Особым преимуществом этой недвижимости является продуманное зонирование на три уровня (первый этаж, 1-й этаж и мансардный этаж на 2-м этаже). Каждый из этих этажей может использоваться как полностью закрытая, самостоятельная единица и сдаваться отдельно. Благодаря этому дом отлично подходит в качестве привлекательной инвестиции с высоким потенциалом доходности за счет тройного арендного дохода. Также есть возможность самому занять один этаж, а остальные сдавать в аренду для выгодной окупаемости.

​В общей сложности в вашем распоряжении 9 светлых и хорошо спланированных комнат, включая 7 помещений, которые можно использовать как спальни, детские или рабочие комнаты. Будь то для большой семьи, гармоничного проживания нескольких поколений под одной крышей или в качестве чистого инвестиционного объекта – этот дом гибко адаптируется к вашим жизненным и инвестиционным моделям. Очень ухоженное общее состояние отражает, что к этой недвижимости всегда относились с заботой. Заезжайте, сдавайте и получайте выгоду – и все это по чрезвычайно привлекательной цене покупки 329.000 €!

Furnishing

Пространство в изобилии – даже в оснащении!

​Оснащение этого дома не оставляет желать лучшего в плане мест для хранения и парковочных возможностей. Особенно стоит отметить огромное количество парковочных мест, которое в таком виде является абсолютной редкостью.

​Основные характеристики оснащения в кратком обзоре:

​Жилая площадь: ок. 315 м² на 3 этажах (цокольный этаж, 1-й этаж, 2-й этаж/мансарда)
​Планировка комнат: 9 комнат, из них 7 полноценных спален/детских комнат
​Подвал: полностью подвальный этаж с ок. 115 м² полезной площади – идеально для хобби, мастерской, запасов или собственной фитнес-зоны.
​Парковочные возможности: 1 просторный двойной гараж, а также 8 дополнительных открытых парковочных мест непосредственно у объекта (идеально для больших семей, гостей или возможных автодомов/служебных автомобилей).
​Год постройки: 1964 (надежная строительная конструкция)
​Состояние: Очень ухоженное и постоянно поддерживаемое
​Цена покупки: 329.000 €

Location

Location description

Удобно расположенный и центральный в Вердоль

​Объект находится по адресу Ütterlingser Str. 23 в 58791 Werdohl, в городе Märkischer Kreis (Sauerland), расположенном на природе и при этом отлично связанном транспортом. Расположение предлагает превосходный баланс между городской инфраструктурой и возможностями отдыха на природе в зеленом окружении.

​Магазины повседневного спроса, супермаркеты, пекарни, а также врачи и аптеки в Вэрдоле быстро и удобно доступны. Благодаря большому количеству спален объект особенно интересен для семей – детские сады и школы также находятся в ближайшем окружении. Те, кто ездит на работу, выигрывают от хорошего подключения к региональной дорожной сети и общественному транспорту, благодаря чему соседние города, такие как Люнденшайд или Альтена, также можно быстро достичь. Прогулки вдоль Ленно или поездки в лесистую окрестность Зауэрланда начинаются практически прямо у порога. Открытый бассейн за углом порадует любителей плавания.