Weilerswist'te 6 konut birimli, garajlı ve park yerli modernize edilmiş çok aileli ev, birinci sınıf sermaye yatırımı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Gayrimenkul No: 1072648

Son derece bakımlı ve sürekli modernize edilen bu çok aileli konut, mükemmel kiralanabilirlik ve düşük bakım giderleriyle sürdürülebilir bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. 1962 yılında inşa edilen, sağlam yapılı, klinker kaplamalı ve kısmen bodrumlu gayrimenkul, Köln ile Bonn arasında, Weilerswist’in ulaşım açısından elverişli bir konumunda bulunmaktadır. 1995 yılında üst kat ve çatı katı eklenmiş; kapsamlı şekilde yenilenmiş, tadil edilmiş ve modernize edilmiştir.

Yaklaşık 446 m² yaşam alanı, cazip planlara ve iyi donanıma sahip toplam altı konut birimine dağılmıştır. 5 daire, banyoları da dahil olmak üzere son yıllarda modernize edilmiştir. Özellikle 2010 yılında ve takip eden yıllarda kapsamlı şekilde yenilenen, geniş bir güney terasına sahip yüksek kaliteli zemin kat dairesi dikkat çekmektedir. En son modernize edilen üst kattaki büyük daire de çağdaş donanım standardıyla ikna etmektedir. İki konut birimi aydınlık ve modern şekilde döşenmiş, bir başka daire ise kısmen döşenmiştir. Bu durum, mobilyalı konut veya geçici konaklama alanlarında ek kiralama olanakları sunmaktadır.

Konut binasının yan tarafında, yaklaşık 80 m² büyüklüğünde kullanılmayan bir yüzme havuzunun bulunduğu ek bir bina yer almaktadır. Gerekirse bu alan başka bir konut birimine dönüştürülebilir ve kullanım değişikliği başvurusu yapılabilir.

Yaklaşık 769 m² büyüklüğündeki arsa; bir iç avlu, bir teras ve toplam sekiz açık otopark alanı ile kısmen kiraya verilmiş ve ek kira geliri sağlayan iki garajdan oluşan geniş park olanaklarını kapsamaktadır. Bodrum kat 2012 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve kurutulmuştur; bu da gayrimenkulün çok iyi genel durumunu ek olarak vurgulamaktadır. Mevcut yağlı ısıtma sistemi 2013 yılına ait olup, dolayısıyla karşılaştırmalı olarak genç bir yaştadır.

Gayrimenkul, yaklaşık 68.160 € yıllık net soğuk kira geliri (hedef) elde etmektedir. Birden fazla kira sözleşmesi kademeli kira artışı anlaşmaları içermekte ve böylece cazip bir kira artışı potansiyeli sunmaktadır. Bakımlı durumu, kapsamlı modernizasyonları ve sağlam kiracı yapısı sayesinde bu gayrimenkul, istikrarlı gelirler ve uzun vadeli perspektif arayan yatırımcılar için büyük ölçüde sorunsuz bir mevcut gayrimenkul olarak özellikle uygundur.

İyi ulaşım bağlantısı, modernize edilmiş durum, cazip donanım ve Garajlar ve park yerlerinden elde edilen ek gelirler, bu apartman binasını Köln ile Bonn arasındaki rağbet gören bölgede cazip bir yatırım fırsatı haline getiriyor.

Konum