Top-Kapitalanlage Modernisiertes MFH mit 6 WE, Garagen und Stellplätzen in Weilerswist

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072648

Dieses äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit und geringem Instandhaltungsaufwand. Die massiv gebaute, verklinkerte und teilunterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1962 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Weilerswist zwischen Köln und Bonn und wurde im Jahr 1995 um das Ober- und Dachgeschoss aufgestockt und umfassend saniert, renoviert und modernisiert.

Auf rund 446 m² Wohnfläche verteilen sich sechs insgesamt Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen und guter Ausstattung. 5 Wohnungen inkl. der Bäder wurden in den vergangenen Jahren einschließlich der Bäder modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2010 und den Jahren danach umfassend renoviert wurde und über eine großzügige Südterrasse verfügt. Die zuletzt modernisierte große Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch ihren zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zwei Wohneinheiten sind freundlich und modern möbliert und eine weitere Wohnung ist teilmöbliert. Sie eröffnen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten, etwa im Bereich möbliertes Wohnen oder Wohnen auf Zeit.

Seitlich vom Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit einem etwa 80 m² große stillgelegten Schwimmbad. Ggf. könnte man diesen Bereich zu einer weiteren Wohneinheit umbauen und einen Nutzungsänderungsantrag stellen.

Das ca. 769 m² große Grundstück umfasst einen Innenhof, eine Terrasse sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten mit insgesamt acht Außenstellplätzen und zwei Garagen, die teilweise vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Der Keller wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und trockengelegt, was den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2013 und befindet sich damit in einem vergleichsweise jungen Alter.

Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete (Soll) von ca. 68.160 €. Mehrere Mietverträge sind bereits mit Staffelmietvereinbarungen ausgestattet und bieten somit ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Durch den gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und die solide Mieterstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine weitgehend sorgenfreie Bestandsimmobilie mit stabilen Erträgen und langfristiger Perspektive suchen.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, modernisiertem Zustand, attraktiver Ausstattung und zusätzlichen Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit im gefragten Einzugsgebiet zwischen Köln und Bonn.

Lage