| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 446 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 769 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 453 m² |
| Precio de compra | 1.199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.688,34 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072648
Esta casa plurifamiliar extremadamente cuidada y modernizada continuamente se presenta como una inversión de capital sostenible, con excelentes posibilidades de alquiler y bajos costes de mantenimiento. El inmueble, construido de forma sólida, revestido de ladrillo visto y parcialmente con sótano, data de 1962 y se encuentra en una ubicación bien comunicada de Weilerswist, entre Colonia y Bonn. En 1995 se añadieron la planta superior y el ático, y se llevó a cabo una amplia rehabilitación, renovación y modernización.
En unos 446 m² de superficie habitable se distribuyen un total de seis unidades residenciales con distribuciones atractivas y buen equipamiento. 5 viviendas, incluidos los baños, han sido modernizadas en los últimos años. Cabe destacar especialmente la vivienda de alta calidad de la planta baja, que fue ampliamente renovada en 2010 y en los años posteriores y dispone de una amplia terraza orientada al sur. La gran vivienda de la planta superior, modernizada recientemente, también convence por su equipamiento contemporáneo. Dos unidades residenciales están amuebladas de forma acogedora y moderna, y otra vivienda está parcialmente amueblada. Estas ofrecen posibilidades adicionales de alquiler, por ejemplo, en el ámbito de la vivienda amueblada o del alquiler temporal.
Lateralmente a la vivienda se encuentra un edificio anexo con una piscina clausurada de aproximadamente 80 m². Dado el caso, esta zona podría transformarse en otra unidad residencial y solicitarse un cambio de uso.
La parcela, de aproximadamente 769 m², incluye un patio interior, una terraza y amplias posibilidades de aparcamiento, con un total de ocho plazas exteriores y dos garajes, algunos de los cuales están alquilados y generan ingresos adicionales por alquiler. El sótano fue ampliamente rehabilitado y secado en 2012, lo que subraya aún más el muy buen estado general del inmueble. La calefacción de gasóleo existente data de 2013 y, por tanto, tiene una antigüedad relativamente reducida.
El inmueble genera una renta neta anual en frío (prevista) de aproximadamente 68.160 €. Varios contratos de alquiler ya incluyen acuerdos de alquiler escalonado y ofrecen, por tanto, un atractivo potencial de incremento de la renta. Gracias a su estado cuidado, las amplias modernizaciones y la sólida estructura de inquilinos, el inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que buscan un inmueble existente en gran medida libre de preocupaciones, con rendimientos estables y una perspectiva a largo plazo.
La combinación de buenas conexiones de transporte, estado modernizado, equipamiento atractivo yLos ingresos adicionales procedentes de garajes y plazas de aparcamiento convierten este edificio de viviendas plurifamiliar en una atractiva oportunidad de inversión en la zona de influencia más solicitada entre Colonia y Bonn.
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