| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 446 m² |
| Sypialnie | 8 |
| Pokoje | 14 |
|---|---|
| Łazienki | 6 |
| Obszar wykresu | 769 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 453 m² |
| Cena zakupu | 1.199.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 688,34 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1072648
Ten niezwykle zadbany i stale modernizowany budynek wielorodzinny stanowi zrównoważoną inwestycję kapitałową o doskonałej wynajmowalności i niewielkich nakładach na utrzymanie. Solidnie wybudowana, klinkierowana i częściowo podpiwniczona nieruchomość z 1962 roku znajduje się w dogodnej komunikacyjnie lokalizacji Weilerswist, pomiędzy Kolonią a Bonn, a w 1995 roku została rozbudowana o piętro i poddasze oraz gruntownie wyremontowana, odnowiona i zmodernizowana.
Na około 446 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczono łącznie sześć lokali mieszkalnych o atrakcyjnych układach i dobrym standardzie wyposażenia. 5 mieszkań, w tym łazienki, zostało w ostatnich latach zmodernizowanych. Na szczególną uwagę zasługuje wysokiej jakości mieszkanie na parterze, które w 2010 roku i w kolejnych latach zostało gruntownie odnowione i posiada przestronny taras od strony południowej. Ostatnio zmodernizowane duże mieszkanie na piętrze również przekonuje nowoczesnym standardem wyposażenia. Dwa lokale mieszkalne są przyjaźnie i nowocześnie umeblowane, a kolejne mieszkanie jest częściowo umeblowane. Otwierają one dodatkowe możliwości wynajmu, na przykład w segmencie mieszkań umeblowanych lub wynajmu krótkoterminowego.
Z boku budynku mieszkalnego znajduje się budynek gospodarczy z nieczynnym basenem o powierzchni około 80 m². Ewentualnie można byłoby przebudować ten obszar na kolejny lokal mieszkalny i złożyć wniosek o zmianę sposobu użytkowania.
Działka o powierzchni około 769 m² obejmuje dziedziniec wewnętrzny, taras oraz liczne miejsca parkingowe, łącznie z ośmioma zewnętrznymi miejscami postojowymi i dwoma garażami, które są częściowo wynajmowane i generują dodatkowe przychody z najmu. Piwnica została w 2012 roku gruntownie wyremontowana i osuszona, co dodatkowo potwierdza bardzo dobry ogólny stan nieruchomości. Istniejące ogrzewanie olejowe pochodzi z 2013 roku, a zatem jest stosunkowo nowe.
Nieruchomość osiąga roczny czynsz netto bez opłat (docelowy) w wysokości około 68.160 €. Kilka umów najmu zawiera już klauzule dotyczące podwyżek czynszu, oferując tym samym atrakcyjny potencjał wzrostu przychodów z najmu. Dzięki zadbanemu stanowi, szeroko zakrojonym modernizacjom i stabilnej strukturze najemców obiekt jest szczególnie odpowiedni dla inwestorów kapitałowych poszukujących w dużej mierze bezproblemowej nieruchomości z istniejącego zasobu, zapewniającej stabilne dochody i długoterminową perspektywę.
Połączenie dobrego skomunikowania, zmodernizowanego stanu, atrakcyjnego wyposażenia iDodatkowe przychody z garaży i miejsc parkingowych sprawiają, że ten budynek wielorodzinny stanowi przekonującą możliwość inwestycyjną w poszukiwanym obszarze między Kolonią a Bonn.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
348.000 € Dużo miejsca na Państwa pomysły na urządzenie wnętrza: dom rodzinny do indywidualnego wykończenia53919 Weilerswist / Metternich
310.000 € Wynajęty bliźniak inwestycyjny53919 Weilerswist– Weilerswist
