| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 446 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 769 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 453 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.688,34 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072648
Questa casa plurifamiliare estremamente curata e costantemente modernizzata si presenta come un investimento immobiliare sostenibile, con eccellenti possibilità di locazione e ridotti costi di manutenzione. L’immobile, costruito in muratura, rivestito in clinker e dotato di cantina parziale, risale al 1962 e si trova in una posizione ben collegata di Weilerswist, tra Colonia e Bonn. Nel 1995 sono stati aggiunti il piano superiore e il sottotetto; l’immobile è stato inoltre ampiamente risanato, ristrutturato e modernizzato.
Su una superficie abitabile di circa 446 m² sono distribuite complessivamente sei unità abitative, con planimetrie interessanti e buone dotazioni. 5 appartamenti, compresi i bagni, sono stati modernizzati negli ultimi anni. Particolarmente degno di nota è l’appartamento di alta qualità al piano terra, ampiamente ristrutturato nel 2010 e negli anni successivi, dotato di una spaziosa terrazza esposta a sud. Anche il grande appartamento al piano superiore, modernizzato più recentemente, convince per il suo standard di dotazioni contemporaneo. Due unità abitative sono arredate in modo accogliente e moderno, mentre un ulteriore appartamento è parzialmente arredato. Offrono ulteriori possibilità di locazione, ad esempio nel settore degli alloggi arredati o delle locazioni temporanee.
Sul lato della casa si trova un edificio accessorio con una piscina dismessa di circa 80 m². Eventualmente quest’area potrebbe essere trasformata in un’ulteriore unità abitativa, presentando una richiesta di cambio di destinazione d’uso.
Il terreno di circa 769 m² comprende un cortile interno, una terrazza e numerose possibilità di parcheggio, con complessivamente otto posti auto esterni e due garage, alcuni dei quali sono locati e generano ulteriori entrate da locazione. La cantina è stata ampiamente ristrutturata e resa asciutta nel 2012, sottolineando ulteriormente l’ottimo stato complessivo dell’immobile. L’impianto di riscaldamento a gasolio esistente risale al 2013 e ha quindi un’età relativamente contenuta.
L’immobile genera un canone annuo netto a freddo (previsto) di circa 68.160 €. Diversi contratti di locazione prevedono già accordi di aumento graduale del canone e offrono pertanto un interessante potenziale di incremento dei canoni. Grazie allo stato curato, agli ampi interventi di modernizzazione e alla solida struttura degli inquilini, l’immobile è particolarmente adatto agli investitori alla ricerca di un immobile esistente in gran parte privo di preoccupazioni, con rendimenti stabili e prospettive a lungo termine.
La combinazione di buoni collegamenti stradali, stato modernizzato, dotazioni interessanti eLe entrate aggiuntive derivanti da garage e posti auto rendono questo condominio un'interessante opportunità d'investimento nella ricercata area compresa tra Colonia e Bonn.
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