Excellent investissement Modernisé, immeuble collectif de 6 logements, garages et places de stationnement à Weilerswist

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° du bien : 1072648

Cet immeuble résidentiel extrêmement bien entretenu et continuellement modernisé se présente comme un investissement durable offrant une excellente capacité de location et de faibles coûts d’entretien. Ce bien construit en dur, revêtu de briques de parement et partiellement doté d’un sous-sol, datant de 1962, se trouve dans un emplacement bien desservi de Weilerswist, entre Cologne et Bonn. En 1995, les étages supérieur et sous toiture ont été ajoutés, et le bien a fait l’objet d’une rénovation, d’une remise en état et d’une modernisation complètes.

Sur environ 446 m² de surface habitable, six logements au total se répartissent selon des plans attrayants et avec un bon niveau d’équipement. 5 appartements, salles de bains comprises, ont été modernisés au cours des dernières années. Il convient de souligner tout particulièrement l’appartement de qualité au rez-de-chaussée, qui a été entièrement rénové en 2010 et au cours des années suivantes et dispose d’une grande terrasse orientée au sud. Le grand appartement récemment modernisé à l’étage supérieur séduit également par son niveau d’équipement contemporain. Deux logements sont meublés de manière accueillante et moderne, et un autre appartement est partiellement meublé. Ils offrent des possibilités de location supplémentaires, par exemple dans le domaine du logement meublé ou du logement temporaire.

Sur le côté de l’immeuble résidentiel se trouve une dépendance abritant une piscine désaffectée d’environ 80 m². Le cas échéant, cet espace pourrait être transformé en logement supplémentaire et faire l’objet d’une demande de changement d’affectation.

Le terrain d’environ 769 m² comprend une cour intérieure, une terrasse ainsi que d’importantes possibilités de stationnement, avec au total huit places de parking extérieures et deux garages, dont certains sont loués et génèrent des revenus locatifs supplémentaires. La cave a été entièrement rénovée et asséchée en 2012, ce qui souligne encore le très bon état général du bien. Le chauffage au fioul existant date de 2013 et est donc relativement récent.

Le bien génère un loyer annuel net hors charges (prévisionnel) d’environ 68.160 €. Plusieurs baux sont déjà assortis de clauses d’augmentation progressive des loyers, offrant ainsi un potentiel intéressant de hausse des loyers. Grâce à son état bien entretenu, à ses importantes modernisations et à sa structure locative solide, ce bien convient particulièrement aux investisseurs recherchant un immeuble existant largement sans souci, avec des revenus stables et une perspective à long terme.

La combinaison d’une bonne desserte, d’un état modernisé, d’un équipement attrayant et deLes revenus supplémentaires provenant des garages et des places de stationnement font de cet immeuble collectif une opportunité d’investissement convaincante dans la zone très prisée située entre Cologne et Bonn.

Emplacement