| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 446 m² |
| Спальни | 8 |
| Комнаты | 14 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 769 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 453 m² |
| Цена покупки | 1.199.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 688,34 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1072648
Этот исключительно ухоженный и постоянно модернизируемый многоквартирный дом представляет собой устойчивую инвестицию с отличной возможностью сдачи в аренду и низкими затратами на содержание. Недвижимость 1962 года постройки, возведённая капитальным способом, облицованная клинкером и частично имеющая подвал, расположена в удобном с транспортной точки зрения месте Вайлерсвиста между Кёльном и Бонном; в 1995 году к ней были надстроены верхний и мансардный этажи, а также проведены комплексные санация, ремонт и модернизация.
На примерно 446 м² жилой площади расположены в общей сложности шесть жилых единиц с привлекательными планировками и хорошим оснащением. 5 квартир, включая ванные комнаты, были модернизированы в последние годы, в том числе ванные комнаты. Особого внимания заслуживает качественная квартира на первом этаже, которая была комплексно отремонтирована в 2010 году и последующие годы и располагает просторной южной террасой. Большая квартира на верхнем этаже, модернизированная последней, также впечатляет современным уровнем оснащения. Две жилые единицы меблированы в светлом современном стиле, ещё одна квартира меблирована частично. Это открывает дополнительные возможности сдачи в аренду, например в сегменте меблированного жилья или временного проживания.
Сбоку от жилого дома находится вспомогательное строение с выведенным из эксплуатации бассейном площадью около 80 м². При необходимости эту площадь можно было бы переоборудовать в дополнительную жилую единицу и подать заявление на изменение назначения.
Участок площадью около 769 м² включает внутренний двор, террасу, а также большое количество парковочных мест — всего восемь открытых парковочных мест и два гаража, часть которых сдана в аренду и приносит дополнительный доход. Подвал был комплексно отремонтирован и осушен в 2012 году, что дополнительно подчёркивает очень хорошее общее состояние объекта. Имеющаяся масляная система отопления датируется 2013 годом и поэтому является сравнительно новой.
Недвижимость приносит годовую чистую холодную арендную плату (плановую) в размере около 68 160 €. Несколько договоров аренды уже предусматривают поэтапное повышение арендной платы, обеспечивая тем самым привлекательный потенциал роста дохода от аренды. Благодаря ухоженному состоянию, масштабным модернизациям и стабильному составу арендаторов объект особенно подходит инвесторам, ищущим практически не требующую забот недвижимость с устойчивой доходностью и долгосрочной перспективой.
Сочетание хорошего транспортного сообщения, модернизированного состояния, привлекательного оснащения иДополнительные доходы от гаражей и парковочных мест делают этот многоквартирный дом привлекательной инвестиционной возможностью в востребованном регионе между Кёльном и Бонном.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
348.000 € Много места для ваших идей обустройства: семейный дом для индивидуальной отделки53919 Weilerswist / Metternich
310.000 € Инвестиционный дуплекс сдан в аренду53919 Weilerswist– Weilerswist
