استثمار رأسمالي ممتاز: مبنى سكني متعدد العائلات مُحدَّث يضم 6 وحدات سكنية، مع مرائب ومواقف سيارات في فايلرسفيست

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072648

يُقدّم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يتمتع بعناية فائقة وتم تحديثه باستمرار، نفسه كاستثمار رأسمالي مستدام يتميز بقابلية تأجير ممتازة وتكاليف صيانة منخفضة. يقع العقار المبني بشكل متين والمكسو بالطوب والمزود بقبو جزئي، والذي يعود إلى عام 1962، في موقع ملائم لحركة المرور في فايلرسفيست بين كولونيا وبون، وقد أُضيف إليه الطابق العلوي وطابق السطح في عام 1995، كما خضع لترميم وتجديد وتحديث شامل.

تتوزع ست وحدات سكنية إجمالاً على مساحة معيشية تبلغ نحو 446 م²، وتتميز بمخططات جذابة وتجهيزات جيدة. وقد جرى تحديث 5 شقق، بما في ذلك الحمامات، خلال السنوات الماضية. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى شقة الطابق الأرضي عالية الجودة، التي خضعت لتجديد شامل في عام 2010 والسنوات التالية، وتضم شرفة جنوبية واسعة. كما تتميز الشقة الكبيرة التي تم تحديثها مؤخراً في الطابق العلوي بمستوى تجهيز عصري. وحدتان سكنيتان مفروشتان بشكل ودود وعصري، وشقة أخرى مفروشة جزئياً. وتتيح هذه الوحدات إمكانات تأجير إضافية، مثل السكن المفروش أو السكن لفترة محددة.

يوجد إلى جانب المبنى السكني مبنى جانبي يضم مسبحاً متوقفاً عن التشغيل تبلغ مساحته نحو 80 م². وقد يكون من الممكن تحويل هذه المساحة إلى وحدة سكنية إضافية وتقديم طلب تغيير الاستخدام.

تضم الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 769 م² فناءً داخلياً وشرفة، فضلاً عن إمكانات واسعة لوقوف السيارات، بإجمالي ثمانية مواقف خارجية ومرآبين، بعضها مؤجر ويولّد إيرادات إيجارية إضافية. وقد جرى تجديد القبو وتجفيفه بشكل شامل في عام 2012، مما يؤكد أكثر على الحالة العامة الجيدة جداً للعقار. ويعود نظام التدفئة بالزيت الموجود إلى عام 2013، وبالتالي فهو في عمر يُعد صغيراً نسبياً.

يحقق العقار إيجاراً سنوياً صافياً بارداً (المستهدف) يبلغ نحو 68.160 €. وقد تم بالفعل تجهيز عدة عقود إيجار باتفاقيات إيجار متدرج، مما يوفر إمكانات جذابة لزيادة الإيجارات. وبفضل حالته المعتنى بها، والتحديثات الشاملة، وهيكل المستأجرين المستقر، فإن العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عقار قائم لا يتطلب عناية كبيرة، بعوائد مستقرة وآفاق طويلة الأجل.

إن الجمع بين سهولة الوصول عبر وسائل النقل، والحالة المحدثة، والتجهيزات الجذابة وتجعل الإيرادات الإضافية من المرائب وأماكن وقوف السيارات هذا المبنى السكني متعدد الوحدات فرصة استثمارية مقنعة في المنطقة المحيطة المطلوبة بين كولونيا وبون.

الموقع