Rumpenheim’de müstakil iki ailelik ev 7,5 oda, 3 banyo, büyük bahçe, garaj, genişletme mümkün

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sakin bir konumda bulunan bu modernize edilmiş tek/iki ailelik ev, yaklaşık 150 m² yaşam alanı ve 268 m² kullanım alanıyla, Offenbach am Main’in Rumpenheim semtinde yaklaşık 656 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Çatı katının genişletilmesi ve büyük bir masraf gerektirmeden ek bina yapılması mümkündür. Ev 1954 yılında inşa edilmiş ve 1984 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Sonrasında başka tadilatlar da yapılmış, en son 2024 yılında yeni bir ısıtma sistemi kurulmuştur. Üst katta gün ışığı alan banyolu, bakımlı 4 odalı bir daire; zemin katta ise engelli erişimine uygun gün ışığı alan banyosu ve terasa açılan bir sundurması bulunan yenilenmiş 3 1/2 odalı bir daire sunmaktadır.
Alan ve sakin bir konut konumunu takdir eden büyük bir aile veya iki nesil için ideal bir evdir.
Ev iki tam kattan oluşmakta ve tamamen bodrumludur. Zemin kattaki banyo yeni ve engelli erişimine uygun şekilde dönüştürülmüştür. Bodrumda birden fazla bodrum odası bulunmaktadır. Bir hobi odası, bir depo, büyük entegre çamaşırhanesi bulunan bir kalorifer odası vardır; bir oda ise banyolu misafir odası olarak kullanılmaktadır.
Çatı katı genişletilmemiştir ve ek depolama alanı sunmaktadır.

Isıtma, 2024 yılında modernize edilen gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmakta; sıcak su hazırlama sistemi bir ısı pompası tarafından desteklenmektedir.
Enerji verimlilik sınıfı: D, 124,23 kWh/(m²*a).
Büyük bahçede bir bahçe kulübesi ve garajı, bitişik atölyesi ve depo odası bulunan bir ek bina ilave olanaklar sunmaktadır.
Ev 1 Kasım 2026’dan itibaren kullanılabilir.
Herhangi bir yenileme yapılması gerekmemektedir.

Bölge için imar planı bulunmamaktadır; yasal/yerel düzenlemeler geçerlidir, gösterge değerleri GRZ 0,4 / GFZ 0,6’dır.

Toplu taşıma bağlantısı iyidir; otobüse yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Rumpenheim’da doktorlar, eczane, spor kulüpleri, okul ve kilise bulunmaktadır. Rewe, Lidl, Aldi, Edeka ve Obi gibi alışveriş olanakları Rumpenheim’da ve yakın çevresinde mevcuttur.

Fotoğraflar ve kat planları yalnızca örnekleme amacıyla sunulmuştur. Mevcut oldukları ölçüde bağlayıcı değildir ve satış sözleşmesinin bir parçası veya dayanağı değildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• Üst katta açık mutfaklı oturma alanı
• Zemin kat: Ankastre mutfak, parkeli oturma odası, engellilere uygun banyo, sundurmalı teras ve rüzgâr sensörlü elektrikli tente
• 3 gün ışığı alan banyo
• Yalıtımlı ev, panjurlu çift camlı pencereler
• İnternet: 1000 MBit/s kablo bağlantısı mevcut
• Bahçe kulübesi
• Depo odalı ek bina
• Atölye
• Elektrikli kepenkli garaj kapısı bulunan garaj
• Birden fazla otomobil için park yeri
• Büyük bahçe

Konum

Konum açıklaması

Offenbach am Main’in büyüleyici bir semti olan Rumpenheim, konut ve ticari gayrimenkullerin hoş bir karışımını sunmaktadır. S1 S-Bahn hattı ile düzenli bağlantılar sağlayan 104 ve 108 numaralı otobüs hatları sayesinde toplu taşıma bağlantıları iyidir. Mahalle güvenli ve sakindir; müstakil ve sıra evlerin hâkim olduğu bölge, bu nedenle özellikle aileler ve genç çalışanlar için cazip hale gelmektedir. Main Nehri’ne ve yeşil parklara yakınlığı, pastoral yaşam çevresini tamamlamaktadır.