4 odalı dubleks daire, 2 banyo, mutfak, balkon, kiler, kapalı otopark ***komisyonsuz***

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan bu modern planlı, 2 kata yayılan konforlu dairede 4 oda, 2 banyo, bir mutfak, bir depo, bir balkon ve bir kiler bölümü bulunmaktadır. Ayrıca, 4 adede kadar bisiklet için ek depolama imkânı bulunan bir kapalı otopark alanı da mevcuttur.

Modernize edilmiş daire, toplam 87 konut biriminden oluşan, bakımlı bir konut kompleksinin ikinci üst katında yer almaktadır. Pratik planı, kaliteli malzemeleri ve güneş alan güneybatı balkonuna erişimli açık plan salon/yemek alanı ile öne çıkmaktadır. Spiral merdivenle dönüştürülmüş çatı katına ulaşılmaktadır. Burada 2 ek oda ile WC'li modern bir duş banyosu oluşturulmuştur; aileler için olduğu kadar müşteri trafiği olan freelancerlar veya serbest meslek sahipleri için de idealdir.

Binanın kendisi çok iyi durumda olup cephe 2015 yılında yenilenmiş, eski ahşap pencereler 3 camlı plastik pencerelerle değiştirilmiş ve ısıtma sistemi jeotermal enerjiye dönüştürülmüştür. Özellikle çalkantılı dönemlerde verimlilik ve sürdürülebilirlik açısından önemli bir artıdır.

Daire 16.12.2023 tarihinden beri kiralık olup aylık net kira 1687,50 Euro, yan gider avansı ise 350.- Euro'dur. Bu cazip ve yüksek kaliteli donanımlı daire, Unterschleissheim'ın aranan bir bölgesinde olağanüstü bir yaşam alanı sunmaktadır. Modern durumu, sessiz güneybatı yönelimi, konut olarak dönüştürülmüş çatı alanı ve Münih'e mükemmel ulaşım bağlantısı, taşınmazı hem kendi kullanımı hem de yatırım amacıyla cazip kılmaktadır.

Uzun vadede istikrarlı değer artışı potansiyeline sahip, rağbet gören bir yerleşim bölgesinde nadir bir fırsat.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire hakkında:
+ Zamansız güzellikte zeminler (laminat ve fayans), 2012 ve 2017 yıllarında yenilenmiştir
+ 2018 yılında yenilenmiş, üç camlı plastik pencereler.
+ 2017 yılında yenilenmiş modern banyolar.
+ 2017 tarihli yüksek kaliteli fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları.
+ Geniş pencere yüzeyleri sayesinde aydınlık odalar
+ 2023 yılında iç cephe boyası
+ Dönüştürülmüş çatı katına çıkan spiral merdiven
+ Güzel manzaralı güneybatı balkonu
+ Bir kiler bölümü
+ Bir kapalı otopark alanı

Bina hakkında:
+ Kapalı otopark zaten yenilenmiştir
+ Enerji verimli jeotermal bölgesel ısıtma sistemi
+ Kablo bağlantısı mevcut, binada fiber optik altyapı zaten bulunmaktadır. Daire için kullanıma sunulabilir
+ Geniş iç avlulu ortak mülkiyet alanı.
+ 2015 yılında yenilenmiş cephe
+ Yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır

Konum

Konum açıklaması

Daire, Unterschleissheim’in kalbinde, Münih’in yalnızca yaklaşık 12 km kuzeyinde, Valentinspark’ın yakınında, sakin ve son derece popüler bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Çevre, mükemmel bir altyapı ve çok yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır:
+ S1 Unterschleissheim S-Bahn istasyonuna birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir
+ Merkez Tren İstasyonu’na 21 dakikada ulaşabilirsiniz
+ A92, A9 ve B13’e çok iyi bağlantı
+ Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, okullar ve anaokulları doğrudan çevrede
+ Boş zaman olanakları, Valentinspark, Unterschleissheimer See, spor kulüpleri
+ Yüksek oranda yeşil alan, sakin konut konumu ve aynı zamanda merkeze yakınlık

Çeşitli boş zaman ve kültür olanakları, yüksek yaşam kalitesini tamamlamaktadır. Şehir, çok yönlü bir kulüp ve dernek yapısının yanı sıra BMW, Business Campus Unterschleissheim veya Baderbank gibi tanınmış şirketlerin çalışma ortamını sunmaktadır. Birden fazla otobüs bağlantısı çevredeki yerleşimlere ulaşım sağlamaktadır. Örneğin Garching-Hochbrück’teki Business Campus’a veya ilçe merkezi Dachau’ya; Helmholtz Zentrum’a yaklaşık 15 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Aileler için çeşitli kreşler/anaokulları, ilkokullar, Montessori okulu ve ayrıca ortaöğretim okulları, Mittelschule, Realschule, Gymnasium FOS/BOS ile görme engelliler merkezi (SBZ) bulunmaktadır. Bavarian International School komşu yerleşimde bulunmaktadır.

Konum, Münih’in kuzeyindeki değeri en istikrarlı ve en çok talep gören bölgelerden biridir.