Wendeltreppe ins DG, Flur
Richtung Küche, Bad, Flur
Blick in die Küche
SZ
Bad 2.OG
Bad 2.OG
Bad 2.OG
Studio 2 (DG)
Studio 1 (DG)
Studio 1 (DG)
Galerie
Galerie
Duschbad DG
Duschbad DG
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 499.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 208,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement confortable à l’agencement moderne, réparti sur 2 niveaux, comprenant 4 pièces, 2 salles de bains, une cuisine, un débarras, un balcon et une cave. Une place de parking en sous-sol, avec un espace de rangement supplémentaire pouvant accueillir jusqu’à 4 vélos, est également disponible.
L’appartement modernisé se trouve au deuxième étage d’une résidence très bien entretenue comprenant au total 87 logements. Il séduit par son plan pratique, ses matériaux de qualité et son espace de vie/salle à manger ouvert donnant accès au balcon ensoleillé orienté sud-ouest. Une escalier en colimaçon mène aux combles aménagés. Ceux-ci comprennent 2 pièces supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC, idéal pour les familles ainsi que pour les freelances ou les travailleurs indépendants recevant du public.
L’immeuble lui-même se présente en très bon état ; la façade a été rénovée en 2015, les anciennes fenêtres en bois ont été remplacées par des fenêtres en PVC à triple vitrage et le système de chauffage a été converti à la géothermie. Un atout en matière d’efficacité et de durabilité, particulièrement en ces temps troublés.
L’appartement est loué depuis le 16.12.2023 ; le loyer mensuel hors charges s’élève à 1687,50 euros et l’acompte mensuel pour charges à 350.- euros. Cet appartement charmant et doté d’équipements de grande qualité offre une surface habitable exceptionnelle dans un emplacement recherché d’Unterschleissheim. Son état moderne, son orientation calme sud-ouest, ses combles aménagés de manière chaleureuse et son excellente desserte vers Munich rendent ce bien attrayant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Une opportunité rare dans un quartier résidentiel prisé, offrant un potentiel de valorisation stable à long terme.
Concernant l’appartement :
+ Sols intemporels et élégants (stratifié et carrelage), remplacés en 2012 et 2017
+ Fenêtres en PVC à triple vitrage, remplacées en 2018.
+ Salles de bains modernes, rénovées en 2017.
+ Carrelages et installations sanitaires de grande qualité, 2017.
+ Pièces lumineuses grâce aux grandes surfaces vitrées
+ Peinture intérieure 2023
+ Escalier en colimaçon menant aux combles aménagés
+ Balcon orienté sud-ouest avec une belle vue
+ Une cave
+ Une place de parking en sous-sol
Concernant l’immeuble :
+ Parking souterrain déjà rénové
+ Chauffage urbain géothermique écoénergétique
+ Raccordement au câble disponible, fibre optique déjà présente dans l’immeuble. Peut être mise à disposition pour l’appartement
+ Parties communes avec une grande cour intérieure.
+ Façade rénovée en 2015
+ Aucun retard de rénovation
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L’appartement se situe près du Valentinspark, dans un quartier résidentiel calme et très prisé au cœur d’Unterschleissheim, à seulement environ 12 km au nord de Munich. Les environs offrent une excellente infrastructure et une très grande qualité de vie :
+ La station de S-Bahn S1 Unterschleissheim est accessible en quelques minutes à pied
+ La gare centrale est accessible en 21 minutes
+ Très bonne desserte par les autoroutes A92, A9 et la B13
+ Commerces, médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants à proximité immédiate
+ Offres de loisirs, Valentinspark, lac d’Unterschleissheim, clubs sportifs
+ Nombreux espaces verts, quartier résidentiel calme et proximité du centre
De nombreuses offres de loisirs et de culture complètent la grande qualité de vie. La ville dispose d’un tissu associatif varié ainsi que d’un environnement professionnel composé d’entreprises renommées telles que BMW, le Business Campus Unterschleissheim ou la Baderbank. Plusieurs lignes de bus desservent les localités environnantes, comme le Business Campus à Garching-Hochbrück ou la ville d’arrondissement de Dachau ; le centre Helmholtz est accessible en environ 15 minutes en voiture. Les familles disposent de plusieurs crèches et jardins d’enfants, écoles primaires, école Montessori ainsi que d’établissements secondaires : Mittelschule, Realschule, Gymnasium FOS/BOS et le centre pour déficients visuels (SBZ). La Bavarian International School se trouve dans la commune voisine.
Cette situation compte parmi les régions les plus stables en valeur et les plus prisées du nord de Munich.
490.000 € Appartement en duplex baigné de lumière naturelle avec galerie spacieuse et balcon85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
529.900 € Belle perspective ! Superbe appartement de 3,5 pièces + balcon + parking souterrain + ascenseur NEUF + sans commission !85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € Adapté aux familles & rentable – Lumineux appartement de 4 pièces avec piscine & sauna dans la résidence85716 Unterschleißheim
