شقة ميزونيت من 4 غرف، حمّامان، مطبخ، شرفة، قبو، موقف سيارات تحت الأرض ***بدون عمولة***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة مريحة ذات تصميم عصري موزعة على مستويين، تضم 4 غرف، وحمّامين، ومطبخًا، وغرفة تخزين، وشرفة، وحجرة قبو. كما يتوفر موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مع إمكانية تخزين إضافية لما يصل إلى 4 دراجات.

تقع الشقة المُحدّثة في الطابق الثاني من مجمّع سكني مُعتنى به جيدًا جدًا، يضم إجمالًا 87 وحدة سكنية. وتمتاز بمخططها العملي، وموادها عالية الجودة، ومنطقة المعيشة/تناول الطعام المفتوحة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الجنوبية الغربية المشمسة. ويمكن الوصول إلى الطابق العلوي المُجهّز عبر درج حلزوني. وقد أُنشئت هنا غرفتان إضافيتان وحمّام دش عصري مع مرحاض، ما يجعلها مثالية للعائلات وكذلك للعاملين المستقلين أو أصحاب الأعمال الحرة الذين يستقبلون العملاء.

يظهر المبنى نفسه بحالة جيدة جدًا؛ إذ جُدّدت الواجهة عام 2015، واستُبدلت النوافذ الخشبية القديمة بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج ثلاثي، كما حُوّل نظام التدفئة إلى الطاقة الحرارية الأرضية. وهذه ميزة إضافية من حيث الكفاءة والاستدامة، لا سيما في الأوقات المضطربة.

الشقة مؤجرة منذ 16.12.2023، ويبلغ الإيجار الشهري البارد 1687,50 يورو، بينما تبلغ الدفعة المقدّمة للتكاليف الإضافية 350.- يورو. توفر هذه الشقة الساحرة والمجهزة بتجهيزات عالية الجودة مساحة استثنائية في موقع مرغوب بمدينة أونترشلايسهايم. وتجعل حالتها العصرية، واتجاهها الجنوبي الغربي الهادئ، ومنطقة السطح المُجهزة بشكل سكني، والربط الممتاز بمدينة ميونيخ، العقار جذابًا للسكن الشخصي وللمستثمرين على حد سواء.

فرصة نادرة في منطقة سكنية مطلوبة تتمتع بإمكانات قيمة مستقرة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

عن الشقة:
+ أرضيات جميلة خالدة (صفائح خشبية وبلاط)، جُدّدت عامي 2012 و2017
+ نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، جُدّدت عام 2018.
+ حمّامات عصرية، جُدّدت عام 2017.
+ بلاط وتجهيزات صحية عالية الجودة، عام 2017.
+ غرف مشرقة بفضل مساحات النوافذ الواسعة
+ طلاء داخلي عام 2023
+ درج حلزوني يؤدي إلى الطابق العلوي المُجهّز
+ شرفة جنوبية غربية بإطلالة جميلة
+ حجرة قبو
+ موقف سيارات واحد في المرآب تحت الأرض

عن المبنى:
+ تم تجديد المرآب تحت الأرض بالفعل
+ تدفئة فعّالة من حيث استهلاك الطاقة بالطاقة الحرارية الأرضية والتدفئة المركزية
+ يتوفر اتصال بالكابل، والألياف الضوئية موجودة بالفعل في المبنى. ويمكن توفيرها للشقة
+ ملكية مشتركة مع فناء داخلي واسع.
+ واجهة مُجدّدة عام 2015
+ لا توجد أعمال تجديد متراكمة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة بالقرب من حديقة فالنتينسبارك في منطقة سكنية هادئة ومرغوبة للغاية في قلب أونترشلايسهايم، على بُعد نحو 12 كم فقط شمال ميونخ. توفر المنطقة بنية تحتية ممتازة وجودة حياة عالية جدًا:
+ يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي S1 أونترشلايسهايم سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة
+ يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية خلال 21 دقيقة
+ اتصال ممتاز بالطريقين السريعين A92 وA9 والطريق B13
+ مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال في المنطقة المجاورة مباشرة
+ عروض ترفيهية، وحديقة فالنتينسبارك، وبحيرة أونترشلايسهايم، والنوادي الرياضية
+ نسبة عالية من المساحات الخضراء، وموقع سكني هادئ، مع قربه في الوقت نفسه من وسط المدينة

تُكمل عروض الترفيه والثقافة المتنوعة جودة السكن العالية. توفر المدينة حياة غنية ومتنوعة من الجمعيات، فضلًا عن بيئة عمل لدى بعض الشركات المعروفة مثل BMW، وبزنس كامبوس أونترشلايسهايم أو بنك بادر. وتؤدي عدة خطوط للحافلات إلى البلدات المحيطة، مثل بزنس كامبوس في غارتشينغ-هوخبروك أو مدينة داخاو، كما يمكن الوصول إلى مركز هلمهولتس خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة. وتتوفر للعائلات عدة دور حضانة ورياض أطفال، ومدارس ابتدائية، ومدرسة مونتيسوري، بالإضافة إلى المدارس الثانوية، والمدرسة المتوسطة، والمدرسة الواقعية، والمدرسة الثانوية Gymnasium وFOS/BOS ومركز ضعاف البصر (SBZ). تقع المدرسة البافارية الدولية في البلدة المجاورة.

تُعد المنطقة من أكثر المناطق استقرارًا من حيث القيمة والطلب في شمال ميونخ.