| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 145 m² |
| Yapım yılı | 2001 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 200 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 196 m² |
| Satış fiyatı | 459.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.165,52 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2001 yılında inşa edilmiş ikiz evimizi Teugn’da (Kelheim ilçesi) satıyoruz. Ev yığma yapı olarak inşa edilmiştir. Yaklaşık 145 m² yaşam alanında 5,5 odası vardır.
Evin teknik donanımı şu anda modernize edilmektedir: Yeni bir ısı pompası için sözleşme kesin olarak yapılmış olup, önümüzdeki ilkbaharda kurulacaktır. Kurulum satış fiyatına dâhildir ve ev, kurulumu tamamlanmış ve çalışır durumdaki ısıtma sistemiyle teslim edilecektir. Çatıda elektrik depolama sistemli bir fotovoltaik tesis bulunmaktadır.
Arsa, bakımı kolay küçük bir bahçeye ve güneye bakan bir terasa sahiptir. Oturma odasından çıkılan güneye bakan bir balkon da vardır. Evin bodrumu tamamen yapılmıştır. Mülke bitişiğinde küçük bir kulübe bulunan carport, iki ilave açık otopark yeri ve doğrudan arsa üzerinde bir çöp kutusu muhafazası dâhildir.
Donanım:
• İnşaat yöntemi: Masif yapı
• Isıtma: Entegre sıcak su deposuna sahip Lambda ısı pompalı ısıtma sistemi EU10L (2027 ilkbaharında montajı dâhil, teslim sırasında çalışır durumda)
• Enerji: Depolama ünitesine sahip Fronius fotovoltaik sistemi (Şubat 2026'da montaj, kullanılabilir kapasite 6,31 kWh, 2 batarya modülü)
• Ev teknolojisi: Takılı Grander su canlandırma cihazı mevcuttur
• Pencereler: Çift camlı ve panjurlu plastik pencereler
• Dış alan: Güney balkonu (oturma odasından erişim), teras ve küçük bahçe
• Yağmur suyu kullanımı: Her birinde yağmur suyu toplayıcısı, iniş borusuna entegre taşma önleyici ve iniş borusu filtresi bulunan iki yağmur suyu deposu (250 L ve 450 L)
• Park yeri ve kullanım alanı: Eklentili küçük bir kulübeye (3 x 1,7 m) sahip 1 carport, 2 açık park yeri ve bir çöp bidonu kutusu
Odaların dağılımı:
• Zemin kat (EG):
o Rüzgârlık / giriş alanı
o Misafir WC'si (lavabo altı dolabı, ayna ve raf dâhil)
o Kullanışlı vestiyer nişine sahip koridor
o Yemek odası ve mutfak (Siemens ocak, Miele bulaşık makinesi ve Liebherr buzdolabı gibi markalı elektrikli cihazlara sahip ankastre mutfak, anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir)
o Güney balkonuna erişimi olan oturma odası
• Üst kat (OG):
o 1 büyük yatak odası
o 2 ek oda (ör. çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak)
o Küvetli ve duşlu (90 x 90 cm) gün ışığı alan banyo
• Çatı katı (DG):
o 1 büyük açık stüdyo (0,5 oda, kendine ait ısıtma sistemiyle; ör. hobiler veya çalışma odası olarak)
• Bodrum katı (KG):
o Güney terasına erişimi olan 1 büyük oda (4,30 x 2,25 x 0,60 m ölçülerinde, yere uygun biçimde yerleştirilmiş bir gömme dolap duvarı ile iki dar yan dolaba sahip, iç içe geçirilmiş hâlde 2,35 x 2,00 x 0,42 m ölçülerinde olan açılır bar ve iki uyumlu bar taburesi anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir)
o Teknik oda (yeni Lambda hava-su ısı pompasının ve sıcak su boylerinin bulunduğu yer)
o Hobi odası / atölye
o Çamaşır makinesi bağlantısı, erzak için alan ve Fronius elektrik depolama ünitesi için yer bulunan çamaşır odası
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
İkiz evin yarısı, Kelheim ilçesindeki Teugn’da yer almaktadır. Regensburg’a yakınlığı sayesinde belediye, işe gidip gelenler için popüler bir yerleşim yeridir.
Yerleşim yerinde temel ihtiyaçlar iyi karşılanmaktadır: Fırın, han, kuaför, fizyoterapi muayenehanesi ve belirli saatlerde hizmet veren bir doktor muayenehanesi bulunmaktadır. Anaokulu, ilkokul ve spor sahası yerleşim yerindedir ve yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Yerleşim yerinde futbol, tenis ve bisiklet sporları derneklerinin yanı sıra bir tiyatro grubu vardır. Gönüllü itfaiye teşkilatı yaklaşık 500 metre uzaklıktadır.
Süpermarketler, uzman doktorlar ve ortaöğretim okulları Kelheim, Bad Abbach veya Saal an der Donau’da bulunur ve arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. B16 ve A93 üzerinden Regensburg’a ulaşmak yaklaşık 20 ila 25 dakika sürer.
