| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 196 m² |
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.165,52 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo la nostra porzione di bifamiliare, costruita nel 2001, a Teugn (distretto di Kelheim). La casa è stata costruita con struttura massiccia. Dispone di 5,5 locali su circa 145 m² di superficie abitabile.
Gli impianti della casa sono attualmente in fase di ammodernamento: una nuova pompa di calore è già stata concordata contrattualmente e sarà installata la prossima primavera. L’installazione è inclusa nel prezzo di acquisto e la casa sarà consegnata con l’impianto di riscaldamento installato e funzionante. Sul tetto si trova un impianto fotovoltaico con accumulatore di energia.
La proprietà dispone di un piccolo giardino di facile manutenzione con terrazza esposta a sud. Dal soggiorno si accede anche a un balcone esposto a sud. La casa è completamente interrata. La proprietà comprende un carport con un piccolo ripostiglio annesso, altri due posti auto esterni e un box per i bidoni della spazzatura direttamente sul terreno.
Dotazioni:
• Struttura: costruzione in muratura
• Riscaldamento: impianto con pompa di calore Lambda EU10L con accumulatore integrato per l’acqua calda (installazione inclusa nella primavera 2027, in funzione al momento della consegna)
• Energia: impianto fotovoltaico Fronius con accumulatore (installazione a febbraio 2026, capacità utile 6,31 kWh, 2 moduli batteria)
• Impianti domestici: presente un dispositivo Grander integrato per la rivitalizzazione dell’acqua
• Finestre: finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle
• Spazi esterni: balcone esposto a sud (accesso dal soggiorno), terrazza e piccolo giardino
• Raccolta dell’acqua piovana: due colonne per la raccolta dell’acqua piovana (250 L e 450 L), ciascuna dotata di collettore per l’acqua piovana, dispositivo antitrabocco integrato nel pluviale e filtro per pluviale
• Parcheggi e superfici accessorie: 1 posto auto coperto con piccolo ripostiglio annesso (3 x 1,7 m), 2 posti auto esterni e un box per i bidoni della spazzatura
Distribuzione degli ambienti:
• Piano terra (PT):
o Disimpegno / ingresso
o WC ospiti (inclusi mobiletto sottolavabo, specchio e scaffale)
o Corridoio con pratica nicchia guardaroba
o Sala da pranzo e cucina (la cucina componibile con elettrodomestici di marca come forno Siemens, lavastoviglie Miele e frigorifero Liebherr può essere ceduta previo accordo)
o Soggiorno con accesso al balcone esposto a sud
• Piano superiore (PS):
o 1 ampia camera da letto
o 2 ulteriori stanze (ad es. come camere per bambini, ospiti o studio)
o Bagno con luce naturale, vasca e doccia (90 x 90 cm)
• Mansarda (M):
o 1 ampio studio open space (0,5 locali, con riscaldamento autonomo, ad es. per hobby o come studio)
• Piano interrato (PI):
o 1 ampia stanza con accesso alla terrazza esposta a sud (una parete armadio su misura dalle dimensioni di 4,30 x 2,25 x 0,60 m, un bar estraibile con due stretti armadietti laterali, che da chiuso misura 2,35 x 2,00 x 0,42 m, e due sgabelli da bar coordinati possono essere ceduti previo accordo)
o Locale tecnico (sede della nuova pompa di calore aria-acqua Lambda e del boiler per l’acqua calda)
o Locale hobby / laboratorio
o Lavanderia con attacco per lavatrice, spazio per le provviste e sede dell’accumulatore elettrico Fronius
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa bifamiliare si trova a Teugn, nel circondario di Kelheim. Grazie alla vicinanza a Ratisbona, il comune è una località residenziale molto apprezzata dai pendolari.
In paese sono disponibili i principali servizi: panetteria, locanda, parrucchiere, studio di fisioterapia e ambulatorio medico con orario ridotto. La scuola dell’infanzia, la scuola elementare e il campo sportivo si trovano in paese e sono facilmente raggiungibili a piedi. In paese ci sono associazioni di calcio, tennis e ciclismo, oltre a una compagnia teatrale. Il corpo dei vigili del fuoco volontari dista circa 500 metri.
Supermercati, medici specialisti e scuole secondarie si trovano a Kelheim, Bad Abbach o Saal an der Donau e sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Per arrivare a Ratisbona, tramite la B16 e la A93, occorrono circa 20-25 minuti.
