| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 200 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 196 m² |
| Prix d'achat | 459.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 165,52 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vendons notre maison jumelée construite en 2001 à Teugn (arrondissement de Kelheim). La maison a été construite en dur. Elle comprend 5,5 pièces pour environ 145 m² de surface habitable.
Les équipements techniques de la maison sont actuellement modernisés : une nouvelle pompe à chaleur a déjà fait l’objet d’un contrat ferme et sera installée au printemps prochain. L’installation est incluse dans le prix d’achat et la maison sera remise avec le chauffage installé et en fonctionnement. Le toit est équipé d’une installation photovoltaïque avec batterie de stockage.
Le terrain dispose d’un petit jardin facile d’entretien avec une terrasse orientée au sud. Il y a également un balcon orienté au sud accessible depuis le séjour. La maison est entièrement bâtie sur sous-sol. Le bien comprend un abri pour voiture avec un petit cabanon attenant, deux autres places de stationnement extérieures et un abri à poubelles directement sur le terrain.
Équipements :
• Construction : construction massive
• Chauffage : pompe à chaleur Lambda EU10L avec ballon d’eau chaude intégré (installation incluse au printemps 2027, mise en service lors de la remise du bien)
• Énergie : installation photovoltaïque Fronius avec système de stockage (installation en février 2026, capacité utile de 6,31 kWh, 2 modules de batterie)
• Équipements techniques : appareil intégré de dynamisation de l’eau Grander présent
• Fenêtres : fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants
• Extérieur : balcon exposé au sud (accès depuis le séjour), terrasse et petit jardin
• Récupération d’eau de pluie : deux colonnes récupératrices d’eau de pluie (250 L et 450 L), chacune équipée d’un collecteur d’eau de pluie, d’un dispositif antidébordement intégré dans la descente d’eaux pluviales et d’un filtre pour descente d’eaux pluviales
• Stationnement et surface utile : 1 abri pour voiture avec petit cabanon attenant (3 x 1,7 m), 2 places de stationnement extérieures ainsi qu’un abri pour poubelles
Répartition des pièces :
• Rez-de-chaussée (EG) :
o Vestibule / entrée
o WC invités (avec meuble sous lavabo, miroir et étagère)
o Couloir avec niche pratique pour vestiaire
o Salle à manger et cuisine (la cuisine équipée avec appareils électroménagers de marque tels qu’une cuisinière Siemens, un lave-vaisselle Miele et un réfrigérateur Liebherr peut être reprise d’un commun accord)
o Séjour avec accès au balcon exposé au sud
• Étage (OG) :
o 1 grande chambre
o 2 autres pièces (par exemple comme chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau)
o Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche (90 x 90 cm)
• Combles (DG) :
o 1 grand studio ouvert (0,5 pièce, avec chauffage individuel, par exemple pour les loisirs ou comme bureau)
• Sous-sol (KG) :
o 1 grande pièce avec accès à la terrasse au sud (un placard mural ajusté sur mesure de 4,30 x 2,25 x 0,60 m ainsi qu’un bar escamotable avec deux meubles latéraux étroits, mesurant 2,35 x 2,00 x 0,42 m une fois replié, et deux tabourets de bar assortis peuvent être repris d’un commun accord)
o Local technique (emplacement de la nouvelle pompe à chaleur air-eau Lambda et du ballon d’eau chaude)
o Salle de loisirs / atelier
o Buanderie avec raccordement pour lave-linge, espace de rangement pour les provisions et emplacement pour le système de stockage d’électricité Fronius
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La maison jumelée se trouve à Teugn, dans l’arrondissement de Kelheim. Grâce à sa proximité avec Ratisbonne, la commune est un lieu de résidence apprécié des navetteurs.
Le village offre directement les services essentiels : boulangerie, auberge, coiffeur, cabinet de physiothérapie et cabinet médical ouvert à temps partiel. La maternelle, l’école primaire et le terrain de sport se trouvent dans le village et sont facilement accessibles à pied. Le village compte des clubs de football, de tennis et de cyclisme ainsi qu’une troupe de théâtre. La caserne des pompiers volontaires se trouve à environ 500 mètres.
Des supermarchés, des médecins spécialistes et des établissements scolaires du secondaire se trouvent à Kelheim, Bad Abbach ou Saal an der Donau et sont accessibles en quelques minutes en voiture. Il faut environ 20 à 25 minutes pour rejoindre Ratisbonne par la B16 et l’A93.
