| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 145 m² |
| Año construido | 2001 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 200 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 196 m² |
| Precio de compra | 459.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.165,52 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVendemos nuestra casa pareada, construida en 2001, en Teugn (distrito de Kelheim). La casa tiene estructura de obra maciza. Cuenta con 5,5 habitaciones y aproximadamente 145 m² de superficie habitable.
Actualmente se están modernizando las instalaciones técnicas de la vivienda: ya se ha firmado un contrato en firme para instalar una nueva bomba de calor, cuya instalación se llevará a cabo la próxima primavera. La instalación está incluida en el precio de compra, y la casa se entregará con el sistema de calefacción completamente instalado y en funcionamiento. En el tejado hay una instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento.
La parcela cuenta con un pequeño jardín de fácil mantenimiento y una terraza orientada al sur. También hay un balcón orientado al sur con acceso desde el salón. La casa dispone de sótano completo. La propiedad incluye una cochera cubierta con un pequeño cobertizo adosado, dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales y un cubo para contenedores de basura directamente en la parcela.
Equipamiento:
• Tipo de construcción: construcción sólida
• Calefacción: bomba de calor Lambda EU10L con acumulador de agua caliente integrado (instalación incluida en primavera de 2027, en funcionamiento en el momento de la entrega)
• Energía: instalación fotovoltaica Fronius con batería (instalación en febrero de 2026, capacidad útil de 6,31 kWh, 2 módulos de batería)
• Instalaciones de la vivienda: hay instalado un dispositivo Grander para revitalizar el agua
• Ventanas: ventanas de PVC con doble acristalamiento y persianas enrollables
• Zona exterior: balcón orientado al sur (acceso desde el salón), terraza y pequeño jardín
• Aprovechamiento de la lluvia: dos depósitos verticales para agua de lluvia (250 L y 450 L), cada uno con un colector de lluvia, tope de rebosamiento integrado en la bajante y filtro para bajante
• Aparcamiento y superficie útil: 1 cochera con pequeño cobertizo adosado (3 x 1,7 m), 2 plazas de aparcamiento exteriores y un armario para cubos de basura
Distribución de las estancias:
• Planta baja (EG):
o Recibidor / entrada
o Aseo de cortesía (incluye mueble bajo lavabo, espejo y estantería)
o Pasillo con práctico nicho para guardarropa
o Comedor y cocina (la cocina amueblada con electrodomésticos de marcas como cocina Siemens, lavavajillas Miele y frigorífico Liebherr puede quedarse previo acuerdo)
o Salón con acceso al balcón orientado al sur
• Planta superior (OG):
o 1 dormitorio grande
o 2 habitaciones adicionales (por ejemplo, como habitaciones infantiles, de invitados o despacho)
o Baño con luz natural, bañera y ducha (90 x 90 cm)
• Buhardilla (DG):
o 1 amplio estudio diáfano (0,5 habitaciones, con calefacción propia, por ejemplo, para aficiones o como despacho)
• Sótano (KG):
o 1 habitación grande con acceso a la terraza orientada al sur (se pueden conservar previo acuerdo un armario empotrado a medida de 4,30 x 2,25 x 0,60 m y una barra extensible con dos armarios laterales estrechos, que al recogerse mide 2,35 x 2,00 x 0,42 m, así como dos taburetes de bar a juego)
o Sala técnica (ubicación de la nueva bomba de calor aire-agua Lambda y del acumulador de agua caliente)
o Sala de ocio / taller
o Lavadero con conexión para lavadora, espacio para provisiones y ubicación de la batería de almacenamiento eléctrico Fronius
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda adosada se encuentra en Teugn, en el distrito de Kelheim. Gracias a su proximidad a Ratisbona, el municipio es un lugar de residencia popular para quienes se desplazan al trabajo.
En el propio municipio hay buenos servicios básicos: cuenta con panadería, posada, peluquería, consulta de fisioterapia y una consulta médica con horario reducido. La guardería, la escuela primaria y el campo deportivo están en el municipio y se puede llegar cómodamente a pie. También hay asociaciones de fútbol, tenis y ciclismo, así como un grupo de teatro. El parque de bomberos voluntarios está a unos 500 metros.
Hay supermercados, especialistas médicos y centros de enseñanza secundaria en Kelheim, Bad Abbach o Saal an der Donau, a los que se llega en pocos minutos en coche. Se tarda unos 20 a 25 minutos en llegar a Ratisbona por la B16 y la A93.
