Göçmen çiftlik – kalan çiftlik – ayrı girişli daireli büyük konut, avlu ve hangarlar

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Çiftlik alanı, imar hukuku açısından dış alanda (§ 35 BauGB NRW) bulunmaktadır.

Binalar göçmen çiftlik olarak onaylanmıştır; yapı dosyası dijital olarak mevcuttur ve onaylananlar şunlardır:
„Otomobil garajı ve çok amaçlı salonu (yaklaşık 800 qm) olan konut binası“ ile „avlu alanı üzeri kapatması ve tarımsal ekipman salonu (yaklaşık 405 qm)“.

Tarım amaçlı kullanım bu arada sona erdiğinden, gelecekteki her türlü kullanım § 35 BauGB hükümlerine tabidir ve somut olay bazında yetkili yapı denetim makamı tarafından değerlendirilmelidir.

Parsel hâlen yaklaşık 1,7 ha tarım arazisi içermektedir; bu arazi esas olarak birlikte satın alınabilir. Tarla bir çiftçiye kiralanmıştır.

Satın alma fiyatı, söz konusu kalan çiftliği (ayrı girişli daire dâhil toplam yaklaşık 273 qm yaşam alanına sahip geniş konut, garaj, avlu alanı ve iki salon) kapsamaktadır.

Eski çiftlik alanının kullanım amacının değiştirilmesinin imar hukuku açısından uygunluğu ve (isteğe bağlı olarak) planlanan arsa bölünmesi için esas olarak bir ön yapı başvurusu gereklidir. Bunun için önceden doldurulmuş örnek bir yazı temin edilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

1982/83 yılında inşa edilen, tamamen bodrumlu ana evin yaklaşık 187 m² yaşam alanı bulunmaktadır ve bu alan iki kata dağılmıştır. Zemin kat; geniş, aydınlık bir yaşam alanı ile doğrudan büyük terasa ve bahçeye erişimden oluşmaktadır.

Bu kat ayrıca bir mutfak, bir çamaşır/ev işleri odası ve bir misafir WC’si içermektedir. Bodrum katta bir parti odası, duş/WC ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan bir çamaşır/ev işleri odası, dört ilave bodrum odası ve ısıtma odası bulunmaktadır.

Üst katta dört büyük yatak odası, iki balkon ve geniş bir banyo yer almaktadır.

Üst katın üzerinde ayrıca büyük bir çatı depolama alanı bulunmaktadır (düzenlenmemiş, ancak yalıtılmıştır).

Tüm yaşam alanları fayans, parke veya laminat ile donatılmıştır. Isıtma, aynı zamanda sıcak su teminini de sağlayan bir kalorifer yakıtı sistemiyle gerçekleştirilmektedir. Isı dağılımı radyatörler aracılığıyla sağlanmaktadır. Ayrıca binanın tamamı çift camlı plastik pencerelerle donatılmış olup kısmen elektrikli panjurlara sahiptir.

Ek konutun iki ayrı girişi bulunmakta ve yaklaşık 86 m² yaşam alanı sunmaktadır. Zemin katta geniş bir oturma ve yemek alanı, bir mutfak ve bir misafir WC’si bulunmaktadır. Ayrıca iki bodrum odası mevcuttur. Üst katta büyük balkona erişimi olan geniş bir yatak odası ile bir banyo yer almaktadır. Yaşam alanları halı kaplama ve kısmen laminat ile donatılmıştır. Konut şu anda kiralık olup 01.11.2026 tarihinde boşalacaktır.

Altyapı ve bertaraf
Konut ve avlu, kamu içme suyu şebekesine bağlıdır. Atık su bertarafı, sızdırma sistemli üç hazneli küçük bir arıtma tesisi üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Elektrik, telefon ve internet bağlantıları mevcuttur.

Avlu ve büyük kapalı salon taş döşelidir; açık salonun zemini mıcırdır. 2 taraftan giriş bulunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Yerleşim yerinin yaklaşık 500 m dışında.
Yakın çevrede bir süpermarket, bir eczane ve daha birçok tedarik imkânı bulunmaktadır.
Grevenbroich tren istasyonuna (P+R) otomobille 5 dakikada ulaşılabilir; buradan Düsseldorf, Köln ve Mönchengladbach yönlerine doğrudan bağlantılar mevcuttur.
Otoyol bağlantısı da "hemen köşededir".