| Tipo di | Proprietà insolita |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 273 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 13 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 3958 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 1205 m² |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.926,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl complesso agricolo si trova in area esterna soggetta alla normativa urbanistica (§ 35 BauGB NRW).
Gli edifici sono stati autorizzati come corte agricola isolata; la documentazione edilizia è disponibile in formato digitale. Sono autorizzati:
«Edificio residenziale con garage per autovetture e capannone polifunzionale (ca. 800 mq)», nonché una «copertura della corte e capannone per attrezzature agricole (ca. 405 mq)».
Poiché nel frattempo l’uso agricolo è stato abbandonato, qualsiasi uso futuro è disciplinato dalle disposizioni del § 35 BauGB e deve essere valutato caso per caso dall’autorità competente per la vigilanza edilizia.
La particella comprende attualmente ancora ca. 1,7 ha di terreno agricolo, che in linea di principio possono essere acquistati insieme all’immobile. Il terreno è affittato a un agricoltore.
Il prezzo d’acquisto si riferisce alla cosiddetta azienda agricola residua (ampio edificio residenziale, compreso l’appartamento indipendente, con una superficie abitabile complessiva di ca. 273 mq, garage, area della corte ed entrambi i capannoni).
In linea di principio è necessaria una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia per verificare l’ammissibilità urbanistica della modifica d’uso dell’ex complesso agricolo, nonché per la prevista (facoltativa) divisione del terreno. È possibile mettere a disposizione un modello di lettera già precompilato a tale scopo.
La casa principale, costruita nel 1982/83 e completamente interrata, dispone di una superficie abitativa di ca. 187 mq, distribuita su due piani. Il piano terra comprende un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto alla grande terrazza e al giardino.
Questo piano è completato da una cucina, un locale di servizio e un WC per gli ospiti. Nel piano interrato si trovano una sala per feste, un locale di servizio con doccia/WC e attacco per lavatrice, altri quattro locali cantina e il locale caldaia.
Il piano superiore offre quattro ampie camere da letto, due balconi e un bagno spazioso.
Sopra il piano superiore si trova inoltre un ampio sottotetto (non abitabile, ma isolato).
Tutti i locali abitabili sono dotati di piastrelle, parquet o laminato. Il riscaldamento è assicurato da un impianto a gasolio, che garantisce anche la fornitura di acqua calda. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori. Inoltre, l'intero edificio è dotato di finestre in PVC con doppi vetri e, in parte, di tapparelle elettriche.
L'appartamento annesso dispone di due ingressi separati e offre una superficie abitativa di ca. 86 mq. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno e sala da pranzo, una cucina e un WC per gli ospiti. Sono inoltre presenti due locali cantina. Il piano superiore comprende una spaziosa camera da letto con accesso al grande balcone e un bagno. I locali abitabili sono dotati di moquette e, in parte, di laminato. L'appartamento è attualmente affittato e sarà libero il 01.11.2026.
Allacciamenti e smaltimento
La casa e il cortile sono collegati alla rete pubblica dell'acqua potabile. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un piccolo impianto di depurazione a tre camere con dispersione.
Sono presenti allacciamenti elettrici, telefonici e Internet.
Il cortile e il grande capannone chiuso sono pavimentati, mentre il capannone aperto ha un fondo in ghiaia. Gli accessi sono disponibili da 2 lati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Ca. 500 m fuori dal paese.
Nelle immediate vicinanze si trovano un supermercato, una farmacia e numerose altre possibilità di approvvigionamento.
La stazione ferroviaria di Grevenbroich (P+R) è raggiungibile in auto in 5 minuti; da lì partono collegamenti diretti per Düsseldorf, Colonia e Mönchengladbach.
Anche l'accesso all'autostrada è "dietro l'angolo".
549.000 € Casa bifamiliare ottimizzata energeticamente41515 Grevenbroich
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