Visualisierung – geplante
Published on 04/07/2025 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 317 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2018 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,303.45 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
2018 yapımı bu modern ve yüksek kaliteli donanımlı ikiz villa, Mechernich-Kommern’in çok iyi bir konut bölgesinde yer almakta olup çağdaş mimarisi, iyi düşünülmüş mekân dağılımı, yüksek enerji verimliliği (A sınıfı) ve Kommern üzerinde hiçbir engel olmaksızın panoramik manzarasıyla etkileyicidir.
Ev, masif yapım tekniğiyle inşa edilmiştir ve yaklaşık 145 m² kullanım alanında aileler, çiftler veya kalite ve modern yaşam beklentisi olan alıcılar için konforlu bir yuva sunmaktadır. Gayrimenkul çok iyi bakılmış durumdadır ve hemen taşınılmaya hazırdır.
Evin inşasında kaliteye, yüksek kaliteli malzemelere ve özenli, enerji verimli uygulamaya büyük önem verilmiştir. Çok iyi tüketim değerleri yalnızca planlama hesaplarını değil, aynı zamanda evin yüksek yapı kalitesini de doğrulamaktadır.
________________________________________
Yaşam konsepti & mekân dağılımı
Geniş ve ışık dolu oturma ve yemek alanı evin merkezini oluşturmaktadır. Büyük pencere yüzeyleri ve iki teras kapısı, aydınlık ve hoş bir yaşam atmosferi yaratır ve geniş terasa ile bakımlı, düz bahçeye doğrudan erişim sağlar – açık havada rahat saatler geçirmek için idealdir.
Pratik kiler alanına sahip ayrı mutfak, günlük yaşamda bol depolama alanı ve işlevsellik sunar. Zemin kat; misafir tuvaleti ve bir teknik oda ile tamamlanmaktadır.
Şık bir granit merdivenle üst kata çıkılır. Burada aynı büyüklükte iki oda ile Kommern üzerinde güzel panoramik manzaraya sahip geniş bir yatak odası bulunmaktadır.
Yüksek kaliteli donanıma sahip banyo, duşakabin, büyük bir köşe küveti ve modern bir lavabo ünitesi içermektedir.
Ek depolama alanı, dönüştürülmüş çatı katında mevcuttur.
Ev, içeri girildiği anda yüksek kaliteli, sakin ve çok bakımlı bir yaşam hissi verir.
• Pottenstein duvarcılığından sağlam yapı
• Enerji verimliliği sınıfı A – nihai enerji tüketimi yalnızca 38,0 kWh/(m²·a)
• Gerçek enerji tüketimi, ihtiyaç belgesinde hesaplanan değerleri neredeyse tamamen doğrulamaktadır
• Sonradan bir fotovoltaik sistem ve ısı pompası kurulumu için teknik hazırlıklar zaten mevcuttur
• Tüm katlarda, her oda için ayrı kontrol edilen yerden ısıtma
• 160 litrelik sıcak su deposu ile Buderus gaz kazanı
• Çok iyi ısı ve ses yalıtımına sahip üç camlı REHAU-GENEO pencereler
• Tüm pencerelerde elektrikli alüminyum panjurlar
• Çok noktalı kilitlemeli yüksek kaliteli alüminyum giriş kapısı
• İç ve dış mekanda yüksek kaliteli granit merdiven ile granit pencere pervazları
• Ek yaşam konforu ve huzurlu bir atmosfer için oturma ve yemek alanında şömine
• Video interkom sistemi ve alarm sistemi
• 1.000 Mbit/s'ye kadar internet hızlarıyla fiber optik altyapının yerleşim bölgesi için planlanmıştır
• Tüm odalarda ağ bağlantıları
• Astra ve Hotbird için uydu sistemi
• Engellerden arındırılmış ev girişi
• Çekici panoramik manzaralı balkon
• Geniş teras ve zemin seviyesinde bahçe
• Mevcut bahçe kulübesi kaldırılacak ve ekli görselleştirmeye uygun olarak bahçe alanı modern bir mahremiyet ekranı ve dekoratif çakıl alanıyla yeniden düzenlenecektir. Tamamlanma, evin tesliminden önce gerçekleşecektir.
• Kilitlenebilir depo odalı bir carport ve iki ek dış otopark yeri
• Mevcut carport, daha sonra bir garaja dönüştürülmek üzere zaten hazırlanmıştır; gerekli izin ve beton taban zaten mevcuttur
Yüksek kaliteli ısı yalıtımı, modern pencere teknolojisi ve özenli yapı kalitesi sayesinde ev, yılın her döneminde özellikle keyifli, sakin ve enerji verimli bir yaşam hissi sunmaktadır.
Ev, 30 km/s hız sınırına sahip ve aile dostu bir çevreye sahip modern ve bakımlı bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Özellikle dikkat çeken unsurlar, sakin yaşam atmosferi, çekici panoramik manzara ve hoş ve bakımlı komşuluk çevresidir.
Görüşme tarihlerini lütfen yazılı olarak ayarlayın
E-posta ile
kat&and @online.de
Tel. 01639823622 saat 17'den sonra
Ev, komisyonsuz olarak doğrudan sahibi tarafından satılmaktadır.
Emlakçı talepleri istenmemektedir.
Görüşme tarihleri randevu ile.
Ciddi satın alma ilgisi olması halinde, uygun bir finansman belgesi talep etmekten memnuniyet duyarız.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mechernich-Kommern, Kuzey Ren-Vestfalya'nın güneyinde, Euskirchen ilçesinde yer alır ve Nordeifel Doğa Parkı'na dahildir.
Alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, anaokulları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler doğrudan Kommern'de veya yakınlardaki Mechernich'te bulunmaktadır.
Çok iyi ulaşım bağlantısı:
• Euskirchen yaklaşık 12 km
• Bonn yaklaşık 35 km
• Köln yaklaşık 50 km
• Aachen yaklaşık 40 km
• A1 otoyoluna hızlı bağlantı
Çevre, yürüyüş ve bisiklet yolları, Hochwildpark ve ünlü Kommern Açık Hava Müzesi gibi çok sayıda boş zaman ve dinlenme imkânı sunmaktadır
