Visualisierung – geplante
Published on 04/07/2025 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 317 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2018 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,303.45 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa moderna casa bifamiliare, rifinita con materiali di alta qualità e del 2018, si trova in una posizione residenziale molto buona a Mechernich-Kommern e convince per l'architettura contemporanea, una distribuzione degli spazi ben studiata, l'elevata efficienza energetica (classe A) nonché una vista panoramica libera e incontaminata su Kommern.
La casa è stata costruita in muratura massiccia e offre, su circa 145 m² di superficie abitabile, una confortevole dimora per famiglie, coppie o acquirenti con elevate esigenze di qualità e di abitare moderno. L'immobile si presenta in uno stato molto curato ed è immediatamente abitabile.
Nella realizzazione della casa è stata attribuita grande importanza alla qualità, ai materiali pregiati nonché a un'esecuzione accurata ed efficiente dal punto di vista energetico. Gli ottimi valori di consumo confermano non solo i calcoli progettuali, ma anche l'elevata qualità costruttiva della casa.
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Concetto abitativo e distribuzione degli spazi
L'ampia e luminosa zona living e pranzo rappresenta il cuore della casa. Grandi superfici vetrate e due porte-finestre creano un'atmosfera abitativa luminosa e piacevole e consentono l'accesso diretto alla grande terrazza nonché al curato giardino pianeggiante – ideale per rilassanti momenti all'aperto.
La cucina separata con pratica dispensa offre molto spazio di stoccaggio e funzionalità nella vita quotidiana. Il piano terra è completato da un WC per gli ospiti e da un locale tecnico.
Una elegante scala in granito conduce al piano superiore. Qui si trovano due camere di uguali dimensioni e una spaziosa camera da letto con splendida vista panoramica su Kommern.
Il bagno, dotato di finiture di alta qualità, dispone di una doccia a filo pavimento, una grande vasca angolare e un moderno mobile lavabo.
Ulteriore spazio di deposito è disponibile nel sottotetto rifinito.
La casa trasmette già entrando una sensazione abitativa di alta qualità, tranquilla e molto curata.
• Costruzione massiccia in muratura di Pottenstein
• Classe di efficienza energetica A – consumo energetico finale solo 38,0 kWh/(m²·a)
• Il consumo energetico effettivo conferma quasi completamente i valori calcolati nella certificazione del fabbisogno
• Sono già presenti le predisposizioni tecniche per la futura installazione di un impianto fotovoltaico e di una pompa di calore
• Riscaldamento a pavimento in tutti i piani con regolazione individuale per singolo ambiente
• Caldaia a gas Buderus con serbatoio di accumulo dell'acqua calda da 160 litri
• Finestre REHAU-GENEO con triplo vetro e ottimo isolamento termico e acustico
• Tapparelle elettriche in alluminio su tutte le finestre
• Porta d'ingresso in alluminio di alta qualità con chiusura multipla
• Scala in granito di alta qualità e davanzali in granito all'interno e all'esterno
• Camino nella zona soggiorno e pranzo per un comfort abitativo დამატivo e un'atmosfera accogliente
• Videocitofono e impianto di allarme
• L'espansione della fibra ottica con velocità Internet fino a 1.000 Mbit/s è prevista per la zona residenziale
• Prese di rete in tutte le stanze
• Impianto satellitare per Astra e Hotbird
• Ingresso della casa senza barriere architettoniche
• Balcone con attraente vista panoramica
• Ampia terrazza e giardino a livello del terreno
• L'attuale casetta da giardino verrà rimossa e l'area del giardino sarà ridisegnata secondo la visualizzazione allegata con un moderno schermo frangivista e una superficie decorativa in ghiaia. Il completamento avverrà prima della consegna della casa.
• Un carport con locale deposito chiudibile a chiave e due ulteriori posti auto esterni
• Il carport esistente è già predisposto per una futura trasformazione in garage; la concessione necessaria e la platea di fondazione sono già presenti
Grazie all'elevato isolamento termico, alla moderna tecnologia delle finestre e alla cura nella realizzazione, la casa offre in ogni stagione una sensazione abitativa particolarmente piacevole, tranquilla ed ენერგieefficiente.
La casa si trova in una zona residenziale moderna e ben tenuta con limite di velocità di 30 km/h e un contesto adatto alle famiglie. Da sottolineare in particolare l'atmosfera tranquilla, l'attraente vista panoramica nonché il vicinato piacevole e curato.
Gli appuntamenti per le visite si prega di concordarli per iscritto
Via e-mail
kat&and @online.de
Tel. 01639823622 dopo le 17
La casa viene venduta direttamente dal proprietario senza provvigione.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
Appuntamenti per le visite su accordo.
In caso di serio interesse all'acquisto, saremo lieti di ricevere una relativa prova di finanziamento.
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Mechernich-Kommern si trova nel sud del Nordreno-Westfalia nel circondario di Euskirchen e appartiene al parco naturale Nordeifel.
Possibilità di acquisto, medici, scuole, asili nido e tutte le strutture di uso quotidiano si trovano direttamente a Kommern oppure nella vicina Mechernich.
Ottimi collegamenti di trasporto:
• Euskirchen ca. 12 km
• Bonn ca. 35 km
• Colonia ca. 50 km
• Aquisgrana ca. 40 km
• rapido collegamento con la A1
L'area circostante offre numerose possibilità di svago e relax come sentieri per escursioni e piste ciclabili, l'Hochwildpark nonché il noto museo all'aperto di Kommern
