Olağanüstü ferah atmosfere sahip geniş dubleks daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 186 m² yaşam alanına sahip ve iki kata yayılan bu olağanüstü geniş dubleks daireye hoş geldiniz. Bakımlı daire; açık plan tasarımı, üst düzey donanımı ve bireysel kullanıma yönelik çok sayıda imkânıyla öne çıkmaktadır.

Dairenin merkezini, asma katta yer alan yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki kesintisiz oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Ayırıcı duvarlardan vazgeçilmesi sayesinde son derece ferah ve modern bir mekân hissi oluşmaktadır. Bu katta ayrıca ayrı mutfak, misafir WC'si ve ana giriş bulunmaktadır.

Ahşap basamaklı şık metal döner merdivenle bodrum kata ulaşırsınız. Burada yatak odalarının, kaliteli küvetli banyonun ve zemini aynı seviyede duş bulunan ilave duş banyosunun yer aldığı özel alanlar bulunmaktadır. Küvetli banyo doğrudan yatak odasının yanında yer almaktadır. Giyinme odası özel alanı tamamlamaktadır.

Esnek oda düzeni özellikle caziptir: Hâlihazırda açık plan olarak tasarlanmış iki alan, duvarlar eklenerek ilave kapalı odalara dönüştürülebilir. Böylece daire, farklı yaşam koşullarına ideal şekilde uyarlanabilir – örneğin çocuklu bir aile için geniş bir yuva olarak veya ilave çocuk, misafir ya da çalışma odalarıyla kullanılabilir.

Batı cepheli yaklaşık 18 m² büyüklüğündeki teras, ortak kullanılan bahçeye güzel bir manzara sunmaktadır. Özellikle pratik olan şu ki: Daireden bahçeye iki doğrudan erişim bulunmaktadır – terastan merdivenle ve ayrıca özel bir teras kapısıyla.

Daire, 2021 yılında önemli bölümleriyle yenilenmiş olup bakımlı durumdadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire çok sayıda çekici donanıma sahiptir. Bunlar arasında elektrikli panjurlar, elektrikli tente, hırsızlığa karşı güvenli kapılar ve interkom sistemi bulunmaktadır. Üst katta, duş ve küvetli banyoda tavana sabit olarak monte edilmiş hoparlörler ile mevcut SONOS kontrol modülleri satış kapsamındadır.

Bakımlı ankastre mutfak satın alma bedeline dahildir ve 2026 yılında yeni tezgâh elemanlarıyla yenilenmiştir. Mevcut elektrikli cihazlar da mutfağa dahildir.

Binada asansör bulunmaktadır. Daireye ayrıca yaklaşık 6 m² büyüklüğünde özel bir bodrum odası ile bisiklet ve çamaşır bodrumunun ortak kullanım hakkı dahildir. Özel garaj da garaj avlusunda yer almakta olup uzaktan kumandalı elektrikli garaj kapısına sahiptir. Bodrum ve garajdaki raflar da dairede veya garajda bırakılacaktır.

Aylık aidat şu anda 407 € tutarındadır. Kat malikleri topluluğunun bakım rezervindeki daireye düşen pay yaklaşık 11.000 € olup satın alma bedeline dahildir. Şu anda daha büyük planlı yenileme çalışmaları veya ek ödemeler öngörülmemektedir.

Isıtma, elektrikli gece depolamalı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Sıcak su, bir su boyleri ve küvetli banyo için ayrı bir ani su ısıtıcısı aracılığıyla sağlanmaktadır.

Mevcut enerji tüketim belgesinde 71,70 kWh/(m²·a) enerji tüketim değeri ve B enerji verimliliği sınıfı belirtilmiştir. Bina 1974 yılında inşa edilmiştir.

Dairenin 01.04.2027 tarihinden itibaren kişisel kullanım için boş olması beklenmektedir.

Satın alma bedeli: 380.000 €.

Daire ziyaretleri, geniş mekân hissini, esnek kullanım imkânlarını ve özel donanımı bizzat tanıma fırsatı sunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Deichstraße, Gelsenkirchen'in Bismarck semtinde, çeşitli topluluk yapısına sahip canlı bir mahallede yer almaktadır. Çeşitli otobüs hatları ve U11 metro hattı da dâhil olmak üzere toplu taşıma bağlantılarının mükemmel olması sayesinde tüm hedeflere hızlıca ulaşılabilir. Mahalle; genç aileler, çalışanlar ve yaşlılardan oluşan iyi bir karışımla öne çıkmakta ve günlük yaşam için sağlam bir altyapı sunmaktadır.