AscensoreCantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
B
71,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
380.000 €
Prezzo per m2
2.043,01 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti in questo eccezionalmente spazioso appartamento maisonette di circa 186 m² di superficie abitabile, distribuito su due livelli. L’appartamento ben curato convince per la sua disposizione aperta, le finiture di pregio e le numerose possibilità di utilizzo personalizzato.
Il cuore dell’abitazione è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo comunicante di circa 50 m², situata al piano rialzato. La rinuncia a pareti divisorie crea una sensazione di spazio particolarmente ampia e moderna. Su questo livello si trovano inoltre la cucina separata, il bagno per gli ospiti e l’ingresso principale.
Una raffinata scala a chiocciola in metallo con gradini in legno conduce al piano seminterrato. Qui si trovano gli ambienti privati con le camere da letto, il bagno di alta qualità con vasca e un ulteriore bagno con doccia a filo pavimento. Il bagno con vasca si trova direttamente presso la camera da letto. Una cabina armadio completa la zona privata.
Particolarmente interessante è la disposizione flessibile degli ambienti: due aree attualmente open space possono essere trasformate, mediante l’installazione di pareti, in ulteriori locali separati. In questo modo l’appartamento può essere adattato in modo ottimale a diverse situazioni di vita, ad esempio come spaziosa abitazione per una famiglia con bambini o con ulteriori camere per bambini, ospiti o ufficio.
La terrazza esposta a ovest, di circa 18 m², offre una bella vista sul giardino comune. Particolarmente pratico: dall’appartamento sono disponibili ben due accessi diretti al giardino, tramite una scala dalla terrazza e attraverso una porta-finestra privata della terrazza.
L’appartamento è stato ristrutturato in aree essenziali nel 2021 e si trova in buone condizioni di manutenzione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento dispone di numerose dotazioni interessanti. Tra queste figurano tapparelle elettriche, una tenda da sole elettrica, porte antieffrazione e un citofono. Gli altoparlanti installati in modo fisso nei soffitti del piano superiore e nel bagno con doccia e vasca, inclusi i moduli di controllo SONOS presenti, sono inclusi nella vendita.
La cucina componibile ben tenuta è inclusa nel prezzo d’acquisto ed è stata valorizzata nel 2026 con nuovi elementi del piano di lavoro. Anche gli elettrodomestici presenti fanno parte della cucina.
L’edificio dispone di un ascensore. All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata di circa 6 m² e l’uso condiviso della cantina per biciclette e lavanderia. Il garage privato si trova nel cortile dei garage ed è dotato di una porta basculante elettrica con telecomando. Gli scaffali presenti in cantina e nel garage resteranno anch’essi nell’appartamento o nel garage.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 407 €. La quota individuale del fondo di manutenzione della comunità dei proprietari ammonta a circa 11.000 € ed è inclusa nel prezzo d’acquisto. Attualmente non sono previsti importanti interventi di risanamento né contributi straordinari.
Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento elettrico ad accumulo notturno. La fornitura di acqua calda avviene tramite un boiler e uno scaldacqua istantaneo separato per il bagno con vasca.
L’attestato di consumo energetico disponibile indica un consumo energetico pari a 71,70 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica B. L’edificio è stato costruito nel 1974.
Si prevede che l’appartamento sarà libero per uso proprio a partire dal 01.04.2027.
Prezzo d’acquisto: 380.000 €.
Le visite offrono la possibilità di conoscere personalmente l’ampiezza degli ambienti, la configurazione flessibile e le dotazioni particolari.
Posizione
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Dettagli della posizione
La Deichstraße si trova nel quartiere Bismarck di Gelsenkirchen, una zona vivace con una comunità variegata. Grazie agli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici locali, incluse diverse linee di autobus e la linea della metropolitana U11, tutte le destinazioni sono rapidamente raggiungibili. Il quartiere è caratterizzato da un buon mix di giovani famiglie, lavoratori e anziani e offre un’infrastruttura solida per la vita quotidiana.
