Przestronny apartament dwupoziomowy o wyjątkowym poczuciu przestrzeni

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Witamy w wyjątkowo przestronnym apartamencie dwupoziomowym o powierzchni mieszkalnej około 186 m², rozmieszczonej na dwóch poziomach. Zadbany apartament zachwyca otwartym układem, wysokim standardem wyposażenia oraz licznymi możliwościami indywidualnego użytkowania.

Centralnym punktem jest mająca około 50 m² połączona część dzienna i jadalna na wysokim parterze. Rezygnacja ze ścian działowych tworzy wyjątkowo przestronne i nowoczesne poczucie przestrzeni. Na tym poziomie znajdują się również oddzielna kuchnia, toaleta dla gości oraz główne wejście.

Do sutereny prowadzą stylowe metalowe spiralne schody ze stopniami z drewna. Znajdują się tu prywatne pomieszczenia z sypialniami, wysokiej jakości łazienką z wanną oraz dodatkową łazienką z prysznicem bez brodzika, zlicowanym z podłogą. Łazienka z wanną znajduje się bezpośrednio przy sypialni. Strefę prywatną uzupełnia garderoba typu walk-in.

Szczególnie atrakcyjny jest elastyczny układ pomieszczeń: dwa obecnie otwarte obszary można poprzez postawienie ścian przekształcić w dodatkowe zamknięte pomieszczenia. Dzięki temu apartament można optymalnie dostosować do różnych sytuacji życiowych – na przykład jako przestronny dom dla rodziny z dziećmi lub z dodatkowymi pokojami dziecięcymi, gościnnymi albo gabinetami.

Taras skierowany na zachód, o powierzchni około 18 m², oferuje piękny widok na wspólnie użytkowany ogród. Szczególnie praktyczne jest to, że z apartamentu prowadzą aż dwa bezpośrednie wyjścia do ogrodu – schodami z tarasu oraz przez własne drzwi tarasowe.

W 2021 roku apartament został wyremontowany w najważniejszych obszarach i znajduje się w zadbanym stanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Do mieszkania przynależy wiele atrakcyjnych elementów wyposażenia. Należą do nich między innymi elektryczne rolety, elektryczna markiza, drzwi antywłamaniowe oraz domofon. Wbudowane na stałe w sufity głośniki na piętrze oraz w łazience z prysznicem i wanną, wraz z dostępnymi modułami sterowania SONOS, wchodzą w skład sprzedaży.

Zadbana zabudowana kuchnia jest zawarta w cenie zakupu i została w 2026 roku ulepszona o nowe elementy blatu. Dostępne urządzenia elektryczne również należą do kuchni.

Budynek wyposażony jest w windę. Do mieszkania przynależy ponadto własna piwnica o powierzchni ok. 6 m² oraz prawo do współkorzystania z piwnicy na rowery i pralni. Własny garaż znajduje się na dziedzińcu garażowym i posiada elektryczną bramę garażową z pilotem. Regały w piwnicy i garażu również pozostają odpowiednio w mieszkaniu lub garażu.

Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości wynoszą obecnie 407 €. Udział właściciela w funduszu remontowym wspólnoty mieszkaniowej wynosi około 11 000 € i jest zawarty w cenie zakupu. Obecnie nie są przewidziane większe planowane prace modernizacyjne ani dodatkowe opłaty.

Ogrzewanie zapewnia elektryczne ogrzewanie akumulacyjne z taryfą nocną. Ciepła woda jest dostarczana przez bojler oraz oddzielny przepływowy podgrzewacz wody do łazienki z wanną.

Przedłożone świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje zużycie energii na poziomie 71,70 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej B. Budynek został wybudowany w 1974 roku.

Mieszkanie będzie prawdopodobnie wolne od 01.04.2027 r. w celu zamieszkania przez nabywcę.

Cena zakupu: 380.000 €.

Oględziny dają możliwość osobistego poznania przestronnego charakteru pomieszczeń, elastycznych możliwości aranżacji oraz wyjątkowego wyposażenia.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Deichstraße położona jest w dzielnicy Bismarck w Gelsenkirchen, tętniącej życiem części miasta o zróżnicowanej społeczności. Dzięki doskonałemu połączeniu z transportem publicznym, w tym różnymi liniami autobusowymi oraz linią metra U11, wszystkie cele są szybko osiągalne. Okolica wyróżnia się dobrym połączeniem młodych rodzin, osób pracujących i seniorów oraz oferuje solidną infrastrukturę na co dzień.