Maisonette spacieuse au volume exceptionnel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans cette maisonette exceptionnellement spacieuse d’environ 186 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Cet appartement bien entretenu séduit par son agencement ouvert, ses prestations haut de gamme et ses nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée.

La pièce maîtresse est constituée de l’espace séjour et salle à manger d’environ 50 m², aménagé d’un seul tenant en entresol surélevé. L’absence de cloisons séparatrices crée une sensation d’espace particulièrement généreuse et moderne. Ce niveau comprend également la cuisine séparée, les toilettes invités ainsi que l’entrée principale.

Un élégant escalier hélicoïdal en métal avec marches en bois mène au soubassement. On y trouve les espaces privés avec les chambres, la salle de bains haut de gamme avec baignoire et une autre salle d’eau avec douche de plain-pied. La salle de bains avec baignoire se trouve directement à côté de la chambre. Un dressing accessible à pied complète l’espace privé.

L’agencement flexible des pièces est particulièrement attrayant : deux espaces actuellement ouverts peuvent être transformés en pièces fermées supplémentaires par la création de cloisons. L’appartement peut ainsi être adapté de manière optimale à différentes situations de vie – par exemple comme logement spacieux pour une famille avec enfants ou avec des chambres supplémentaires pour enfants, des chambres d’amis ou des bureaux.

La terrasse orientée à l’ouest, d’environ 18 m², offre une belle vue sur le jardin commun. Particulièrement pratique : l’appartement dispose de deux accès directs au jardin – par un escalier depuis la terrasse ainsi que par sa propre porte-fenêtre donnant sur la terrasse.

L’appartement a été rénové dans des parties essentielles en 2021 et se trouve dans un état bien entretenu.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement dispose de nombreux équipements attrayants. Ceux-ci comprennent notamment des volets roulants électriques, un store banne électrique, des portes renforcées contre l’effraction et un interphone. Les haut-parleurs encastrés de manière fixe dans les plafonds à l’étage ainsi que dans la salle de douche et la salle de bains avec baignoire, y compris les modules de commande SONOS existants, font partie de la vente.

La cuisine équipée bien entretenue est comprise dans le prix d’achat et a été modernisée en 2026 avec de nouveaux éléments de plan de travail. Les appareils électroménagers existants font également partie de la cuisine.

L’immeuble dispose d’un ascenseur. L’appartement comprend également une cave privative d’environ 6 m² ainsi que l’utilisation commune du local à vélos et de la buanderie. Le garage privatif se trouve dans la cour des garages et dispose d’une porte de garage électrique avec télécommande. Les étagères de la cave et du garage restent également dans l’appartement ou le garage.

Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 407 €. La quote-part propre du fonds de réserve pour travaux de la copropriété s’élève à environ 11 000 € et est comprise dans le prix d’achat. Aucun travaux de rénovation important ni appel de fonds exceptionnel n’est actuellement prévu.

Le chauffage est assuré par un chauffage électrique à accumulation nocturne. L’alimentation en eau chaude est assurée par un ballon d’eau chaude ainsi que par un chauffe-eau instantané séparé pour la salle de bains avec baignoire.

Le certificat de performance énergétique disponible indique une consommation d’énergie de 71,70 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique B. L’immeuble a été construit en 1974.

L’appartement devrait être libre pour occupation personnelle à partir du 01.04.2027.

Prix d’achat : 380.000 €.

Les visites permettent de découvrir personnellement l’impression d’espace généreuse, l’aménagement flexible et les équipements particuliers.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Deichstraße se situe dans le quartier Bismarck de Gelsenkirchen, un secteur animé avec une communauté variée. Grâce à l’excellente desserte par les transports en commun, notamment plusieurs lignes de bus et la ligne de métro U11, toutes les destinations sont rapidement accessibles. Le voisinage se caractérise par un bon mélange de jeunes familles, de personnes actives et de seniors, et offre une infrastructure solide pour la vie quotidienne.