احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مرحبًا بكم في هذه الشقة المزدوجة الرحبة بشكل استثنائي، بمساحة سكنية تبلغ نحو 186 م² موزعة على مستويين. تتميز الشقة المصانة جيدًا بتصميمها المفتوح، وتجهيزاتها الراقية، والعديد من الإمكانات للاستخدام الفردي.
تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام المتصلة، والتي تبلغ مساحتها نحو 50 م²، في الطابق المرتفع. وبفضل الاستغناء عن الجدران الفاصلة، ينشأ إحساس بالرحابة والحداثة بشكل خاص. يضم هذا المستوى أيضًا المطبخ المنفصل، ودورة مياه للضيوف، والمدخل الرئيسي.
يمكنكم الوصول إلى الطابق السفلي عبر درج حلزوني أنيق من المعدن بدرجات خشبية. توجد هنا المساحات الخاصة، بما في ذلك غرف النوم، والحمام الفاخر المزود بحوض استحمام، وحمام دش إضافي مزود بدش مستوٍ مع الأرضية. يقع حمام حوض الاستحمام مباشرة بجوار غرفة النوم. كما تكمل المساحة الخاصة غرفة ملابس يمكن الدخول إليها.
ويُعد التصميم المرن للمساحات جذابًا بشكل خاص: إذ يمكن تحويل منطقتين مصممتين حاليًا بشكل مفتوح، عبر إقامة جدران، إلى غرف إضافية مغلقة. وبذلك يمكن تكييف الشقة على النحو الأمثل مع مختلف الظروف المعيشية، على سبيل المثال كمنزل واسع لعائلة لديها أطفال أو مع غرف إضافية للأطفال أو الضيوف أو العمل.
يوفر التراس المواجه للغرب، بمساحة نحو 18 م²، إطلالة جميلة على الحديقة المشتركة. ومن الأمور العملية بشكل خاص أن الشقة تتمتع بمدخلين مباشرين إلى الحديقة: عبر درج من التراس، وكذلك عبر باب تراس خاص.
خضعت الشقة في عام 2021 لأعمال تجديد في مناطق أساسية، وهي بحالة جيدة ومعتنى بها.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تشتمل الشقة على العديد من التجهيزات الجذابة، ومنها، على سبيل المثال، مصاريع رول كهربائية، ومظلة كهربائية، وأبواب مقاومة للاقتحام، ونظام اتصال داخلي. وتُعد مكبرات الصوت المثبتة بشكل دائم في الأسقف بالطابق العلوي وكذلك في حمام الدش وحمام حوض الاستحمام، بما في ذلك وحدات التحكم SONOS الموجودة، جزءًا من عملية البيع.
مطبخ التجهيزات المدمج المعتنى به مشمول في سعر الشراء، وقد جرى تحسينه في عام 2026 بعناصر ألواح جديدة. كما أن الأجهزة الكهربائية الموجودة تابعة للمطبخ.
يحتوي المبنى على مصعد. وتشمل الشقة أيضًا غرفة قبو خاصة تبلغ مساحتها نحو 6 م²، إضافة إلى حق الاستخدام المشترك لقبو الدراجات وقبو الغسيل. ويقع المرأب الخاص في ساحة المرائب، وهو مزود بباب مرآب كهربائي مع جهاز تحكم عن بُعد. كما تبقى الرفوف الموجودة في القبو والمرآب ضمن الشقة أو المرآب.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 407 €. وتبلغ حصة الشقة من احتياطي الصيانة التابع لمجموعة ملاك الوحدات نحو 11.000 €، وهي مشمولة في سعر الشراء. ولا يُخطط حاليًا لتنفيذ أعمال تجديد كبيرة أو فرض مساهمات إضافية خاصة.
تتم التدفئة بواسطة تدفئة كهربائية بالتخزين الليلي. ويتم توفير المياه الساخنة عبر غلاية مياه وسخان مياه فوري منفصل لحمام حوض الاستحمام.
تُظهر شهادة استهلاك الطاقة الحالية مؤشر استهلاك طاقة قدره 71,70 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة B. وقد شُيّد المبنى عام 1974.
من المتوقع أن تصبح الشقة متاحة للاستخدام الشخصي اعتبارًا من 01.04.2027.
سعر الشراء: 380.000 €.
تتيح المعاينات فرصة التعرف شخصيًا على رحابة المساحات، وإمكانيات التصميم المرنة، والتجهيزات المميزة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع شارع Deichstraße في حي بيسمارك بمدينة غيلزنكيرشن، وهو حي نابض بالحياة يضم مجتمعًا متنوعًا. وبفضل المواصلات العامة الممتازة، بما في ذلك خطوط حافلات مختلفة وخط مترو الأنفاق U11، يمكن الوصول إلى جميع الوجهات بسرعة. ويتميز الحي بمزيج جيد من العائلات الشابة والعاملين وكبار السن، كما يوفر بنية تحتية متينة للحياة اليومية.
