LevantamientoCellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
B
71,7 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
380.000 €
Precio por m2
2.043,01 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Bienvenido a este excepcionalmente espacioso dúplex de aproximadamente 186 m² de superficie habitable, distribuido en dos niveles. La cuidada vivienda convence por su diseño abierto, sus acabados de alta calidad y sus numerosas posibilidades de uso individual.
La pieza central es la amplia zona diáfana de salón y comedor, de unos 50 m², situada en la planta elevada. Al prescindir de paredes divisorias, se crea una sensación de espacio especialmente generosa y moderna. En este nivel también se encuentran la cocina independiente, el aseo de invitados y la entrada principal.
Una elegante escalera de caracol metálica con peldaños de madera conduce a la planta semisótano. Aquí se encuentran las zonas privadas, con los dormitorios, el baño de alta calidad con bañera y otro baño con ducha a ras de suelo. El baño con bañera está situado directamente junto al dormitorio. Un vestidor completa la zona privada.
Resulta especialmente atractiva la flexible distribución: dos zonas actualmente diáfanas pueden transformarse, mediante la instalación de paredes, en espacios adicionales independientes. De este modo, la vivienda puede adaptarse perfectamente a distintas situaciones de vida, por ejemplo, como un amplio hogar para una familia con niños o con habitaciones adicionales para niños, invitados o trabajo.
La terraza orientada al oeste, de aproximadamente 18 m², ofrece bonitas vistas al jardín de uso comunitario. Especialmente práctico: desde la vivienda hay dos accesos directos al jardín: mediante una escalera desde la terraza y a través de una puerta propia de la terraza.
La vivienda fue renovada en aspectos esenciales en 2021 y se encuentra en buen estado de conservación.
Ajustes y características, como se describe
El piso cuenta con numerosas características atractivas. Entre ellas se incluyen persianas enrollables eléctricas, un toldo eléctrico, puertas antirrobo y un interfono. Los altavoces empotrados de forma fija en los techos de la planta superior, así como en el baño con ducha y bañera, incluidos los módulos de control SONOS existentes, forman parte de la venta.
La cuidada cocina empotrada está incluida en el precio de compra y fue mejorada en 2026 con nuevos elementos de encimera. Los electrodomésticos existentes también forman parte de la cocina.
El edificio dispone de ascensor. El piso incluye además un trastero propio de aprox. 6 m², así como el uso compartido del sótano para bicicletas y lavandería. El garaje propio se encuentra en el patio de garajes y dispone de una puerta de garaje eléctrica con mando a distancia. Las estanterías del sótano y del garaje también permanecen en el piso o en el garaje, respectivamente.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 407 €. La participación propia en el fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios asciende a aproximadamente 11.000 € y está incluida en el precio de compra. Actualmente no están previstas obras importantes de saneamiento ni derramas extraordinarias.
La calefacción se realiza mediante acumuladores eléctricos nocturnos. El suministro de agua caliente se efectúa mediante un termo de agua, así como mediante un calentador instantáneo separado para el baño con bañera.
El certificado de consumo disponible indica un consumo energético de 71,70 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética B. El edificio fue construido en 1974.
Está previsto que el piso quede libre para uso propio a partir del 01.04.2027.
Precio de compra: 380.000 €.
Las visitas ofrecen la posibilidad de conocer personalmente la amplitud de los espacios, la distribución flexible y el equipamiento especial.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La Deichstraße se encuentra en el barrio Bismarck de Gelsenkirchen, un distrito animado con una comunidad diversa. Gracias a la excelente conexión con el transporte público, incluidas varias líneas de autobús y la línea de metro U11, todos los destinos son rápidamente accesibles. El vecindario se caracteriza por una buena combinación de familias jóvenes, personas laboralmente activas y personas mayores, y ofrece una infraestructura sólida para la vida cotidiana.
