Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
1968 yılında bireysel olarak planlanan bu mimar evi, Bad Nenndorf’un rağbet gören Hassenzinne bölgesinde yer almaktadır. Olağanüstü mimariyi, yaklaşık 1.151 m² büyüklüğünde eğimli bir arsa, ilgi çekici bir oda düzeni ve kişisel yaşam fikirleri için bol alanla birleştirmektedir.
Ev, Bad Nendorf’lu mimar Benno Wegner tarafından planlanmıştır. Özel eğimli konum, hem dış görünümü hem de evin iki kata yayılan planını şekillendirmektedir.
Yaklaşık 225,6 m² yaşam alanında yaşam, uyuma, çalışma ve misafirler için çok sayıda oda bulunmaktadır. Giriş alanı bile özel mekânsal etkisi ve karakteristik kıvrımlı merdiveniyle evin özenli planlamasını yansıtmaktadır.
Özel mimari ve iki katta yaşam: Asıl yaşam katı üst seviyede yer almaktadır. Merkezde, geniş pencere yüzeylerine ve hem balkona hem de terasa doğrudan erişime sahip ferah yaşam alanı bulunmaktadır. Açık şömine ve oda yüksekliği, bütüne özel bir atmosfer kazandırmaktadır.
Terastan bir taş merdiven doğrudan bahçenin üst bölümüne çıkmaktadır. Yaşlı, doğal olarak yetişmiş ağaç dokusu ve eğimli arazi, arsaya park benzeri ve oldukça özel bir görünüm kazandırmaktadır.
Terasın büyüklüğü, dış mekânı tamamen kişisel biçimde tasarlamaya davet etmektedir – dış mutfaktan jakuziye ve rahat bir lounge alanına kadar her şey mümkündür.
Yaşam ve yemek alanının yanı sıra katta, yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek birkaç oda daha bulunmaktadır. Ayrıca mutfak, banyo ve ayrı WC bölümleri vardır.
Alt katta, giriş alanı ve büyük garajın yanında iki oda, banyo, koridor ve depo odasından oluşan başka bir kapalı yaşam alanı bulunmaktadır. Bu alan örneğin misafirler, çalışma, çok kuşaklı yaşam veya ileride ayrı bir kullanım için bağımsız daire olarak uygundur. Muayenehane veya hukuk bürosu olarak da oldukça uygundur. Zemin katta misafir WC’sinin yanı sıra üç geniş bodrum odası da bulunmaktadır. Eğimli taraf boyunca koridordan kalorifer kazan dairesine, başka bir büyük bodrum odasına ve ayrılmış tank alanına sahip üçüncü bir odaya geçilmektedir. Böylece depolama, hobi veya atölye için ek olarak bol alan sunulmaktadır.
İki aracın arka arkaya park edilebildiği büyük garaj, özel ve pratik bir tamamlayıcıdır.
Bitümlü yalıtıma sahip klasik düz çatı ve İzolasyonlu mertek konstrüksiyonu evin mimarisini vurgulamaktadır. Güney yönelimi sayesinde çatı yüzeyi aynı zamanda gelecekte kurulabilecek bir fotovoltaik sistem için ilgi çekici bir potansiyel sunmaktadır. Modernizasyon kapsamında ayrıca çatı pencereleri veya ışıklıklar gibi çözümlerle ilave gün ışığı alma olanakları oluşturulabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
•Buderus yoğuşmalı yağlı ısıtma sistemi, yapım yılı 2015 •Elektrikli garaj kapısı •250 MBit/s'ye kadar DSL •Oturma alanında açık şömine •Balkon ve büyük teras •Duş ve küvetli banyo •3 ayrı WC alanı •İki aracın arka arkaya park edilebildiği büyük garaj •Kısmen yenilenmiş pencereler, yapım yılı 2001
Diğer
Gerçek enerji tüketimi: 2023–2025 yıllarındaki gerçek nihai enerji tüketimi 98,6 kWh/(m²·a) olmuştur. Bu değer, tüketim ölçeğinde yaklaşık olarak C enerji verimliliği sınıfına karşılık gelmektedir.
Isıtma: 2015 yapım yılına ait Buderus marka yoğuşmalı yağlı ısıtma sistemi.
İnternet: 250 MBit/s'ye kadar DSL mevcuttur. Taşınmaz ayrıca güncel bir fiber optik genişletme bölgesinde yer almaktadır. Dağıtım şebekesinin genişletilmesine başlanmıştır; bölgenin tamamen fiber optik bağlantısının tamamlanması şu anda henüz bitmemiştir.
Kullanım alanı: yaklaşık 225,6 m². Enerji kimlik belgesinde belirtilen 352,8 m² bina kullanım alanı bundan farklıdır ve ek bir konut alanı değildir.
İnceleme randevularını yalnızca önceden bir finansman onayı veya buna karşılık gelen öz sermaye kanıtı sunulmasının ardından ayarlayabiliriz. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ev, Hassenzinne'nin son derece sakin bir yerleşim bölgesinde, ancak Bad Nenndorf'un merkezinde yer almaktadır. Böylece gelişmiş yerleşim çevresinin huzuru; alışveriş olanaklarına, kafelere, restoranlara, okullara, kaplıca parkına ve günlük yaşamın ihtiyaçlarını karşılayan tesislere kısa sürede ulaşım imkânıyla birleşmektedir.
Bad Nenndorf'ta anaokulları, ilkokul, lise, alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, gastronomi işletmeleri ve çeşitli boş zaman etkinlikleri bulunmaktadır. Bir kaplıca kenti olarak özellikle kaplıca parkı ve kaplıca tesisleri şehir görünümünü şekillendirmektedir.
İşe gidip gelenler için konum da ilgi çekicidir: A2 otoyoluna Bad Nenndorf bağlantı noktası üzerinden hızlıca ulaşılabilir. Ayrıca B65 ve B442 üzerinden iyi bağlantılar mevcuttur. Bad Nenndorf tren istasyonu Hannover ve çevre bölgelere bağlantılar sunmaktadır.
A2 otoyoluna bağlantı yaklaşık 2km Langenhagen Havalimanı yaklaşık 33km Eyalet başkenti Hannover yaklaşık 30km Yaya bölgesi/mağazalar yürüme mesafesinde yaklaşık 350m Tren istasyonu yaklaşık 1,7km Steinhuder Meer / Steinhude: yaklaşık 20 km Deister: evin hemen önünde – yürüyüş, bisiklet ve doğa deneyimleri
