عن هذا المنزل
يقع هذا المنزل المعماري المخطط بشكل فردي، والمشيد عام 1968، في منطقة هاسنتسينه المرغوبة في باد نيندورف. ويجمع بين هندسة معمارية استثنائية وقطعة أرض منحدرة تبلغ مساحتها حوالي 1.151 م²، وتوزيع مثير للاهتمام للغرف، ومساحة واسعة للأفكار السكنية الفردية.
صمّم المنزلَ المهندس المعماري بينو فيغنر من باد نيندورف. ويطبع الموقع المنحدر المميز كلاً من المظهر الخارجي وتقسيم المنزل على مستويين.
تتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 225,6 م² العديد من الغرف للسكن والنوم والعمل واستقبال الضيوف. ومنذ منطقة المدخل، ينقل تأثير المساحة المميز والدرج المنحني ذو الطابع الخاص مدى التخطيط المدروس للمنزل.
هندسة معمارية مميزة وسكن على مستويين:
يقع طابق المعيشة الفعلي في المستوى العلوي. ويشكّل مركزه منطقة المعيشة الرحبة ذات النوافذ الكبيرة والوصول المباشر إلى كل من الشرفة والتراس. وتمنح المدفأة المفتوحة وارتفاع السقف المكانَ بأكمله أجواءً مميزة.
يؤدي درج حجري من التراس مباشرة إلى الجزء العلوي من الحديقة. وتمنح الأشجار القديمة النامية والموقع المنحدر قطعة الأرض طابعاً شبيهاً بالحديقة وانطباعاً خاصاً للغاية.
يدعو حجم التراس إلى تصميم منطقة خارجية شخصية تماماً؛ فمن المطبخ الخارجي إلى الجاكوزي وصولاً إلى صالة مريحة، كل شيء ممكن.
إلى جانب منطقة المعيشة والطعام، يضم الطابق عدة غرف أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. ويضاف إلى ذلك مطبخ وحمام ومناطق منفصلة لدورات المياه.
يوجد في المستوى السفلي، إلى جانب منطقة المدخل والمرآب الكبير، قسم سكني آخر مغلق يضم غرفتين وحماماً وممراً وغرفة تخزين. وهو مناسب، على سبيل المثال، للضيوف أو العمل أو السكن متعدد الأجيال أو الاستخدام المنفصل لاحقاً كشقة مستقلة. كما أنه مناسب جداً لغرف عيادة أو مكتب محاماة.
يوفر الطابق الأرضي، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف، ثلاث غرف قبو واسعة. ومن جهة المنحدر، يتصل بالممر قبو التدفئة، وغرفة قبو كبيرة أخرى، بالإضافة إلى غرفة ثالثة تضم منطقة خزانات منفصلة. وبذلك تتوفر مساحة إضافية كبيرة للتخزين أو الهوايات أو ورشة العمل.
ومن الإضافات العملية المميزة المرآب الكبير الذي يتسع لمركبتين تصطفان واحدة خلف الأخرى.
أما السقف المسطح الكلاسيكي ذو العزل المائي من البيتومين وإنشاء العوارض الخشبية المعزولة يبرز هندسة المنزل. وبفضل توجّه السطح نحو الجنوب، فإنه يوفر في الوقت نفسه إمكانات واعدة لتركيب نظام كهروضوئي مستقبلًا. وفي إطار عملية تحديث، يمكن كذلك توفير إمكانات إضافية لدخول الضوء، مثلًا من خلال نوافذ السقف أو القباب الزجاجية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
•تدفئة تكثيف تعمل بالزيت من Buderus، سنة الصنع 2015
•باب مرآب كهربائي
•DSL بسرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية
•مدفأة مفتوحة في منطقة المعيشة
•شرفة وتراس كبير
•حمّام مزوّد بدش وحوض استحمام
•3 مناطق منفصلة لدورات المياه
•مرآب كبير لمركبتين الواحدة خلف الأخرى
•نوافذ مجددة جزئيًا، سنة الصنع 2001
آخر
الاستهلاك الفعلي للطاقة: بلغ الاستهلاك الفعلي للطاقة النهائية في السنوات 2023–2025 مقدار 98,6 كيلوواط ساعة/(م²·سنة). وتعادل هذه القيمة تقريبًا فئة الكفاءة C على مقياس الاستهلاك.
التدفئة: نظام تدفئة بتكثيف الزيت من علامة Buderus، سنة الصنع 2015.
الإنترنت: يتوفر اتصال DSL بسرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية. كما يقع العقار ضمن منطقة يجري فيها حاليًا توسيع شبكة الألياف الضوئية. وقد بدأ بالفعل توسيع شبكة التوزيع؛ إلا أن التوصيل الكامل للمنطقة بشبكة الألياف الضوئية لم يكتمل بعد.
المساحة السكنية: حوالي 225,6 م². ويجب التمييز بينها وبين مساحة استخدام المبنى البالغة 352,8 م² والمذكورة في شهادة الطاقة، إذ إنها لا تمثل مساحة سكنية إضافية.
يمكننا تحديد مواعيد المعاينة حصريًا بعد تقديم تأكيد تمويل مسبق أو إثبات مماثل لرأس المال الخاص. نرجو تفهّم ذلك.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة للغاية في Hassenzinne، ومع ذلك في موقع مركزي في Bad Nenndorf. وهكذا يجمع الموقع بين الهدوء المريح للبيئة السكنية الناضجة وسهولة الوصول القصيرة إلى مرافق التسوق والمقاهي والمطاعم والمدارس والمنتزه العلاجي ومرافق الحياة اليومية.
توفر Bad Nenndorf رياض أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية ومرافق تسوق وأطباء وصيدليات ومطاعم ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. وباعتبارها منتجعًا صحيًا، يطبع المنتزه العلاجي والمرافق العلاجية ملامح المدينة بشكل خاص.
كما أن الموقع مثير للاهتمام للمتنقلين: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A2 عبر مخرج Bad Nenndorf. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر وصلات جيدة عبر الطريقين B65 وB442. وتوفر محطة Bad Nenndorf وصلات باتجاه Hannover والمنطقة المحيطة.
الوصول إلى الطريق السريع A2 حوالي 2كم
مطار Langenhagen حوالي 33كم
عاصمة الولاية Hannover حوالي 30كم
منطقة المشاة/المتاجر سيرًا على الأقدام حوالي 350م
محطة القطار حوالي 1,7كم
بحيرة Steinhuder Meer / Steinhude: حوالي 20 كم
Deister: مباشرة أمام عتبة المنزل – التنزه سيرًا وركوب الدراجات والاستمتاع بالطبيعة
