CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1150 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
352 m²
Certificato di energia
F
195,3 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
489.000 €
Prezzo per m2
2.173,33 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa d’architetto progettata su misura, risalente al 1968, si trova nella rinomata Hassenzinne di Bad Nenndorf. Coniuga un’architettura straordinaria con un terreno in pendenza di circa 1.151 m², una distribuzione degli ambienti interessante e molto spazio per idee abitative personalizzate.
La casa è stata progettata dall’architetto di Bad Nenndorf Benno Wegner. La particolare posizione in pendenza caratterizza sia l’aspetto esterno sia la distribuzione della casa su due livelli.
Su circa 225,6 m² di superficie abitabile sono disponibili numerosi ambienti per vivere, dormire, lavorare e ospitare. Già l’ingresso, con il suo particolare effetto spaziale e la caratteristica scala curva, trasmette la progettazione ben studiata della casa.
Architettura particolare e abitare su due livelli: Il vero piano abitativo si trova al livello superiore. Il fulcro è l’ampia zona giorno con grandi superfici vetrate e accesso diretto sia al balcone sia alla terrazza. Un camino aperto e l’altezza degli ambienti conferiscono all’insieme un’atmosfera speciale.
Dalla terrazza una scala in pietra conduce direttamente alla parte superiore del giardino. Gli alberi maturi e la posizione in pendenza conferiscono al terreno un carattere simile a quello di un parco e molto riservato.
Le dimensioni della terrazza invitano a creare una zona outdoor del tutto personale: dalla cucina esterna alla jacuzzi, fino a un’accogliente lounge, tutto è possibile.
Oltre alla zona giorno e alla sala da pranzo, il piano dispone di diversi altri ambienti, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere degli ospiti o studi. Si aggiungono cucina, bagno e zone WC separate.
Al livello inferiore, oltre all’ingresso e all’ampio garage, si trova un’ulteriore zona abitativa separata, composta da due stanze, bagno, corridoio e ripostiglio. È adatta, ad esempio, per ospiti, lavoro, abitazione per più generazioni o per un successivo utilizzo separato come appartamento annesso. È inoltre molto adatta per studi professionali o uno studio legale. Il piano terra offre, oltre a un WC per gli ospiti, anche tre ampi locali cantina. Sul lato rivolto verso la collina, dal corridoio si accede al locale caldaia, a un ulteriore grande locale cantina e a un terzo ambiente con area serbatoi separata. È quindi disponibile molto spazio aggiuntivo per deposito, hobby o laboratorio.
Un’aggiunta pratica particolare è il grande garage, che può ospitare due veicoli in fila.
Il classico tetto piano con impermeabilizzazione in bitume e la struttura di travi isolata sottolinea l’architettura della casa. Grazie all’orientamento verso sud, la superficie del tetto offre al contempo un interessante potenziale per un futuro impianto fotovoltaico. Nell’ambito di una modernizzazione, si potrebbero inoltre creare ulteriori possibilità di illuminazione, ad esempio mediante finestre per tetti o lucernari.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
•Riscaldamento a condensazione a gasolio Buderus, anno di costruzione 2015 •Porta del garage elettrica •DSL fino a 250 MBit/s •Camino aperto nella zona giorno •Balcone e ampia terrazza •Bagno con doccia e vasca •3 zone WC separate •Ampio garage per due veicoli disposti uno dietro l’altro •Finestre parzialmente rinnovate, anno di costruzione 2001
Altri
Consumo energetico effettivo: il consumo energetico finale effettivo degli anni 2023–2025 è stato di 98,6 kWh/(m²·a). Questo valore corrisponde approssimativamente alla classe di efficienza C sulla scala dei consumi.
Riscaldamento: impianto di riscaldamento a condensazione a gasolio della marca Buderus, anno di costruzione 2015.
Internet: è disponibile una connessione DSL fino a 250 MBit/s. L’immobile si trova inoltre in un’area attualmente interessata dall’ampliamento della rete in fibra ottica. L’ampliamento della rete di distribuzione è già iniziato; il collegamento completo dell’area alla fibra ottica non è ancora ultimato.
Superficie abitabile: ca. 225,6 m². La superficie utile dell’edificio di 352,8 m² indicata nell’attestato di prestazione energetica deve essere distinta da questa e non costituisce una superficie abitabile aggiuntiva.
Possiamo concordare appuntamenti per le visite esclusivamente previa presentazione di una conferma di finanziamento o di una corrispondente prova del capitale proprio. Ringraziamo per la comprensione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Hassenzinne, ma al contempo centrale a Bad Nenndorf. In questo modo, la piacevole tranquillità del quartiere residenziale consolidato si unisce alla vicinanza di negozi, caffè, ristoranti, scuole, parco termale e servizi per la vita quotidiana.
Bad Nenndorf offre asili, scuola primaria, liceo, negozi, medici, farmacie, ristorazione e numerose opportunità per il tempo libero. In quanto località termale, il paesaggio urbano è caratterizzato in particolare dal parco termale e dalle strutture termali.
La posizione è interessante anche per i pendolari: l’autostrada A2 è rapidamente raggiungibile tramite lo svincolo di Bad Nenndorf. Inoltre, sono disponibili buoni collegamenti attraverso la B65 e la B442. La stazione ferroviaria di Bad Nenndorf offre collegamenti in direzione di Hannover e della regione circostante.
Collegamento alla A2 ca. 2km Aeroporto di Langenhagen ca. 33km Capoluogo Hannover ca. 30km Zona pedonale/negozi raggiungibili a piedi ca. 350m Stazione ferroviaria ca. 1,7km Steinhuder Meer / Steinhude: ca. 20 km Deister: direttamente a pochi passi da casa – escursioni, ciclismo ed esperienze nella natura
