CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
1150 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
352 m²
Certificado energético
F
195,3 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
489.000 €
Precio por m2
2.173,33 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Esta casa de arquitecto, diseñada individualmente en 1968, se encuentra en la codiciada zona de Hassenzinne, en Bad Nenndorf. Combina una arquitectura excepcional con una parcela en pendiente de aprox. 1.151 m², una interesante distribución de las estancias y mucho espacio para ideas de vivienda personalizadas.
La casa fue diseñada por el arquitecto de Bad Nenndorf Benno Wegner. La especial ubicación en pendiente caracteriza tanto el aspecto exterior como la distribución de la casa en dos niveles.
En aprox. 225,6 m² de superficie habitable hay numerosas estancias para vivir, dormir, trabajar y recibir invitados. Ya la zona de entrada transmite, con su particular efecto espacial y la característica escalera curva, la cuidada planificación de la casa.
Arquitectura especial y vivienda en dos niveles: La verdadera planta habitable se encuentra en el nivel superior. El centro es la amplia zona de estar, con grandes superficies acristaladas y acceso directo tanto al balcón como a la terraza. Una chimenea abierta y la altura de las estancias aportan una atmósfera especial.
Desde la terraza, una escalera de piedra conduce directamente a la parte superior del jardín. Los árboles adultos y la ubicación en pendiente confieren a la parcela un carácter de parque y una gran privacidad.
El tamaño de la terraza invita a crear una zona exterior completamente personalizada: desde una cocina exterior, pasando por un jacuzzi, hasta un acogedor salón, todo es posible.
Además de la zona de estar y comedor, la planta dispone de varias estancias adicionales que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despachos. También cuenta con cocina, cuarto de baño y aseos independientes.
En el nivel inferior se encuentra, además de la zona de entrada y el amplio garaje, otra vivienda independiente con dos habitaciones, baño, pasillo y trastero. Es ideal, por ejemplo, para invitados, trabajo, convivencia multigeneracional o un uso independiente posterior como apartamento anexo. También es muy adecuada para consultas profesionales o un despacho. La planta baja ofrece, además de un aseo de invitados, tres amplias estancias de sótano. En el lado de la pendiente, desde el pasillo se accede a la sala de calefacción, a otra gran estancia de sótano y a una tercera habitación con una zona de depósitos separada. De este modo, se dispone de mucho espacio adicional para almacenamiento, aficiones o taller.
Una ampliación práctica especial es el amplio garaje, en el que caben dos vehículos uno detrás del otro.
El clásico tejado plano con impermeabilización de betún y La estructura de vigas aislada realza la arquitectura de la casa. Gracias a la orientación sur, la superficie del tejado ofrece al mismo tiempo un interesante potencial para una futura instalación fotovoltaica. En el marco de una modernización, también podrían crearse posibilidades adicionales de iluminación, por ejemplo mediante ventanas de tejado o claraboyas.
Ajustes y características, como se describe
•Calefacción de condensación de gasóleo Buderus, año de construcción 2015 •Puerta de garaje eléctrica •DSL de hasta 250 MBit/s •Chimenea abierta en la zona de estar •Balcón y amplia terraza •Cuarto de baño con ducha y bañera •3 aseos independientes •Amplio garaje para dos vehículos en fila •Ventanas parcialmente renovadas, año de construcción 2001
Otros
Consumo energético real: El consumo real de energía final de los años 2023–2025 fue de 98,6 kWh/(m²·a). Este valor corresponde aproximadamente a la clase de eficiencia C en la escala de consumo.
Calefacción: Calefacción de condensación de gasóleo de la marca Buderus, año de construcción 2015.
Internet: Hay disponible DSL de hasta 250 MBit/s. Además, el inmueble se encuentra en una zona actualmente en proceso de ampliación de fibra óptica. La ampliación de la red de distribución ya ha comenzado; la conexión completa del área a la fibra óptica aún no se ha finalizado.
Superficie habitable: aprox. 225,6 m². La superficie útil del edificio de 352,8 m² indicada en el certificado energético debe distinguirse de esta y no constituye superficie habitable adicional.
Solo podemos concertar citas para visitas previa presentación de una confirmación de financiación o de un comprobante correspondiente de fondos propios. Rogamos su comprensión.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una zona residencial excepcionalmente tranquila de Hassenzinne y, aun así, céntrica en Bad Nenndorf. Así, la agradable tranquilidad del consolidado entorno residencial se combina con la cercanía a tiendas, cafeterías, restaurantes, colegios, el parque termal y los servicios de la vida cotidiana.
Bad Nenndorf ofrece guarderías, escuela primaria, instituto, tiendas, médicos, farmacias, establecimientos gastronómicos y diversas opciones de ocio. Como ciudad balneario, el parque termal y las instalaciones termales caracterizan especialmente el paisaje urbano.
La ubicación también es interesante para quienes se desplazan diariamente: la A2 se alcanza rápidamente a través del enlace de Bad Nenndorf. Además, existen buenas conexiones por las carreteras B65 y B442. La estación de Bad Nenndorf ofrece conexiones en dirección a Hannover y a la región circundante.
Conexión con la A2 aprox. 2km Aeropuerto de Langenhagen aprox. 33km Capital del estado, Hannover, aprox. 30km Zona peatonal/tiendas a pie aprox. 350m Estación aprox. 1,7km Steinhuder Meer / Steinhude: aprox. 20 km Deister: directamente a la puerta de casa – senderismo, ciclismo y experiencias en la naturaleza
