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Cette maison d’architecte conçue sur mesure en 1968 se trouve dans le très prisé quartier de Hassenzinne à Bad Nenndorf. Elle associe une architecture exceptionnelle à un terrain en pente d’env. 1 151 m², une distribution intéressante des pièces et beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées.
La maison a été conçue par l’architecte de Bad Nenndorf Benno Wegner. La situation particulière en pente caractérise à la fois l’apparence extérieure et la répartition de la maison sur deux niveaux.
Sur env. 225,6 m² de surface habitable, de nombreuses pièces sont disponibles pour vivre, dormir, travailler et recevoir. Dès l’entrée, l’effet particulier des volumes et l’escalier courbe caractéristique témoignent de la conception réfléchie de la maison.
Architecture particulière et vie sur deux niveaux : L’étage d’habitation proprement dit se trouve au niveau supérieur. Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace de séjour doté de grandes baies vitrées et d’un accès direct aussi bien au balcon qu’à la terrasse. Une cheminée ouverte et la hauteur sous plafond confèrent à l’ensemble une atmosphère particulière.
Depuis la terrasse, un escalier en pierre mène directement à la partie supérieure du jardin. Les arbres anciens et bien développés ainsi que la situation en pente donnent au terrain une allure de parc très privée.
La taille de la terrasse invite à aménager un espace extérieur entièrement personnel – de la cuisine extérieure au jacuzzi en passant par un salon confortable, tout est possible.
Outre le séjour et la salle à manger, l’étage dispose de plusieurs autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. S’y ajoutent une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées.
Au niveau inférieur se trouvent, outre l’entrée et le grand garage, un autre espace d’habitation indépendant comprenant deux pièces, une salle de bains, un couloir et un débarras. Celui-ci convient par exemple pour des invités, le travail, une habitation intergénérationnelle ou une utilisation séparée ultérieure comme appartement indépendant. Il convient également très bien pour des cabinets professionnels ou un cabinet d’avocat. Le rez-de-chaussée offre, avec des toilettes invités, trois généreuses pièces en sous-sol. Côté pente, le couloir dessert la chaufferie, une autre grande pièce en sous-sol ainsi qu’une troisième pièce avec une zone de cuve séparée. Cela offre en outre beaucoup d’espace pour le stockage, les loisirs ou un atelier.
Un complément pratique particulier est le grand garage, qui peut accueillir deux véhicules l’un derrière l’autre.
Le toit plat classique avec étanchéité bitumineuse et La charpente de toiture isolée souligne l’architecture de la maison. Grâce à son orientation sud, la surface de toiture offre également un potentiel intéressant pour l’installation future de panneaux photovoltaïques. Dans le cadre d’une modernisation, des possibilités d’éclairage supplémentaires pourraient en outre être créées, par exemple au moyen de fenêtres de toit ou de lanterneaux.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Chauffage au fioul à condensation Buderus, année de construction 2015 •Porte de garage électrique •DSL jusqu’à 250 Mbit/s •Cheminée ouverte dans la pièce à vivre •Balcon et grande terrasse •Salle de bains avec douche et baignoire •3 espaces WC séparés •Grand garage pour deux véhicules l’un derrière l’autre •Fenêtres partiellement remplacées, année de construction 2001
Autres
Consommation énergétique réelle : La consommation finale réelle des années 2023–2025 s’élevait à 98,6 kWh/(m²·a). Cette valeur correspond approximativement à la classe d’efficacité C sur l’échelle de consommation.
Chauffage : Chauffage au fioul à condensation de la marque Buderus, construit en 2015.
Internet : Une connexion DSL jusqu’à 250 Mbit/s est disponible. Le bien se situe en outre dans une zone actuellement en cours de déploiement de la fibre optique. Le déploiement du réseau de distribution a déjà commencé ; le raccordement complet de la zone à la fibre optique n’est toutefois pas encore achevé.
Surface habitable : env. 225,6 m². La surface utile du bâtiment de 352,8 m² indiquée dans le certificat énergétique doit en être distinguée et ne constitue pas une surface habitable supplémentaire.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Hassenzinne, tout en étant située au centre de Bad Nenndorf. Le calme agréable de ce quartier résidentiel établi se conjugue ainsi avec la proximité des commerces, cafés, restaurants, écoles, du parc thermal et des services du quotidien.
Bad Nenndorf offre des jardins d’enfants, une école primaire, un lycée, des commerces, des médecins, des pharmacies, des restaurants et de nombreuses possibilités de loisirs. En tant que ville thermale, le parc thermal et les établissements de cure marquent particulièrement le paysage urbain.
L’emplacement est également intéressant pour les navetteurs : l’A2 est rapidement accessible via la sortie Bad Nenndorf. De bonnes liaisons existent en outre par les routes B65 et B442. La gare de Bad Nenndorf dessert Hanovre et la région environnante.
Accès à l’A2 env. 2km Aéroport de Langenhagen env. 33km Capitale régionale Hanovre env. 30km Zone piétonne/commerces accessibles à pied env. 350m Gare env. 1,7km Steinhuder Meer / Steinhude : env. 20 km Deister : directement à votre porte – randonnée, vélo et expériences au cœur de la nature
