Дохідність у найкращій формі: повністю здана в оренду спортивно-комерційна нерухомість на 4 рівнях

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Комерційний об’єкт, який наразі використовується як студія спорту та здоров’я, вирізняється просторою структурою будівлі, функціональним плануванням приміщень, а також оптимальними умовами для сучасної спортивної та оздоровчої діяльності.

Головну будівлю спочатку було зведено у 1954 році. У 1986 році було здійснено надбудову, починаючи з першого поверху, під час якої будівлю також повністю реконструювали. Після цієї перебудови у 1986 році нерухомість була офіційно зареєстрована містом Нюрнберг як спортивна студія.

Сьогодні нерухомість охоплює чотири рівні та має загальну площу приблизно 584 м². Об’єкт доповнюється окремою прибудовою у внутрішньому дворі будівлі площею приблизно 187 м², з додатковими складськими та корисними площами, а також гаражем, що створює універсальну загальну концепцію.
Вже при вході до нерухомості привітна вхідна та рецепційна зона з рецепцією зустрічає членів клубу й відвідувачів приємною атмосферою. На першому поверсі, поруч із зоною рецепції, розташована простора тренувальна площа, яка забезпечує достатньо місця для великого комплексу тренажерів, а також різноманітних концепцій силових і кардіотренувань. Цей рівень доповнюють кімната для персоналу, кухня, окремий туалет, а також центрально розташована сходова клітка, яка з’єднує всі поверхи між собою.

На 1-му поверсі відкривається вражаюча безколонна площа відкритого планування (попередньо напружене перекриття), яка займає більшу частину поверху та завдяки відкритій організації пропонує різноманітні можливості використання. Груповий фітнес, функціональні тренування, йога, пілатес, індор-сайклінг, реабілітаційний спорт або інші оздоровчі курси — площу можна гнучко адаптувати до найрізноманітніших концепцій діяльності. Простір доповнюється великою роздягальнею з душовою та туалетом, коморою, а також прохідною зоною і сходовою кліткою.

Також на 2-му поверсі розташована простора, повністю відкрита тренувальна або курсова площа з безколонним перекриттям із попередньо напруженого бетону. Простора структура приміщення створює ідеальні умови для проведення масштабніших курсів, рухових та оздоровчих програм або додаткових тренувальних зон і завдяки своїй гнучкості пропонує численні можливості використання. Окрема комора та сходова клітка функціонально доповнюють цей рівень.

3-й поверх слугує функціональною сервісною зоною студії і має просторі роздягальні для жінок і чоловіків з окремими туалетними та душовими зонами відповідно. Крім того, на цьому рівні розташовані офіс, додаткові санітарні приміщення, комора, а також просторі коридори та комунікаційні площі, що забезпечують професійну й безперебійну роботу студії.

Окрема прибудова змістовно розширює концепцію використання нерухомості. Існує підвальний поверх площею близько 95 м² і висотою приміщення близько 3,50 м, який пропонує просторі можливості для зберігання спортивного обладнання, витратних матеріалів або інших предметів, необхідних для діяльності. Доповнює господарську будівлю гараж, який можна використовувати як захищене паркомісце, так і додаткове складське приміщення. Крім того, безпосередньо біля об’єкта є 4 відкриті паркомісця.

Наразі нерухомість здана в оренду найбільшому клубу масового спорту Баварії до 31.12.2027 і приносить чисту річну орендну плату без комунальних витрат у розмірі 64.432,32 € на рік.

Розташування