Про цю квартиру
Дворівнева квартира в енергоефективно відреставрованій пам’ятці культури з терасою та окремим входом.
Житлова одиниця площею приблизно 146 м² (площа без тераси), наповнена світлом, розташована на першому поверсі та 1-му поверсі будинку виноградаря, збудованого 1884 року, у стилі трірського Quereinhaus. Висота стель на обох поверхах становить приблизно 2,80 м. Квартира має два окремі входи (з вулиці та з двору).
У рамках санації було збережено різноманітні елементи стилю первісної житлової частини. У коридорі першого поверху, зокрема, збереглися оригінальна цементна плитка та напівкругла арка разом із лампою в стилі модерн у формі виноградного грона. Невеликою родзинкою на 1-му поверсі є двері до сьогоднішньої батьківської спальні, виконані як 1,5-стулкові двері, які, ймовірно, вели до колись найрепрезентативнішого приміщення будинку.
Квартира має високоякісне оснащення, зокрема:
- велика вбудована кухня з кухонним островом
- індукційна варильна поверхня BORA з інтегрованою витяжкою
- спальня з прилеглою гардеробною
- душова кімната на 1-му поверсі та гостьовий туалет на першому поверсі
- дубовий паркет, масивна дерев’яна підлога та плитка
- стельове, настінне або підлогове опалення в усіх приміщеннях (опалення та охолодження за допомогою теплового насоса)
- велика тераса та вихід у двір
- велике господарське приміщення (мебльоване)
- підготовка для підключення оптоволоконного інтернету безпосередньо до квартири (розведення через CAT7-LAN у всі кімнати)
- місце для пральної та сушильної машин
- 2 паркомісця, з них 1 — у новозбудованому навісі для автомобілів (можливо, із зарядною станцією для електромобіля)
- спільне користування садом (за домовленістю)
- електронна система замикання — 1 ключ для всіх дверей!
- місце для велосипедів (у підвалі або господарському приміщенні поруч із навісом для автомобілів)
- можливість спільного користування склепінчастим підвалом для зберігання запасів вина
Дах будівлі в рамках капітальної санації було повністю перекрито та утеплено між кроквами шаром утеплювача завтовшки 25+ см. Уся оболонка будівлі додатково оснащена внутрішньою теплоізоляцією (пам’ятка архітектури!).
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
В енергетичному плані будівля значно краще утеплена, ніж вимагається для санації пам’ятки архітектури (у діапазоні між KFW50 і KFW70). Опалення/охолодження забезпечує тепловий насос «повітря—вода» Dimplex новітньої конструкції (COP прибл. 3,5). Будь ласка, зверніть увагу, що зазначені додаткові витрати є орієнтовними. Це перша здача в оренду після санації, тому досвідчені дані відсутні. Інші послуги, як-от прибирання сходової клітки та зимове обслуговування, можливі за домовленістю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Проживання в одному з найчарівніших регіонів Середньої Мозелі
Район Монцель належить до традиційної виноробної громади Оссанн-Монцель у районі Бернкастель-Віттліх, федеральна земля Рейнланд-Пфальц. Громада мальовничо розташована на височинах Середньої Мозелі та поєднує близьке до природи проживання з чудово доступною інфраструктурою. Історичні виноробні двори, доглянуті будинки зі сланцевого бутового каменю, просторі виноградники та вражаючі краєвиди на ландшафт Мозелі формують вигляд населеного пункту й надають локації особливого шарму.
Монцель розташований у високій долині над Мозеллю і завдяки цьому пропонує спокійну житлову атмосферу з привабливими далекими краєвидами в напрямку Мозелі, Айфеля та Гунсрюка. Громаду недарма називають «виноробним селом із широким кругозором».
Менш ніж за 100 метрів від будинку ви насолоджуватиметеся одним із найпрекрасніших краєвидів Середньої Мозелі. Звідти, посеред виноградників, можна оглядати Мозель на відстані понад 10 км — між Бернкастелем і Мінгаймом. Чудова панорама в будь-яку пору року!
Транспортне сполучення
Транспортне сполучення є чудовим. До міста Віттліх можна дістатися за кілька хвилин автомобілем; там є виїзди на автомагістралі A1 та A60. Відомі міста на Мозелі — Бернкастель-Кус, Піспорт і Мюльгайм-ан-дер-Мозель — також розташовані неподалік. До університетського та економічного регіону Тріра можна дістатися автомобілем приблизно за 30 хвилин.
Інфраструктура та забезпечення
Оссанн-Монцель має надзвичайно добре розвинену для громади такого розміру інфраструктуру. На місці, зокрема, є:
•сімейний лікар і стоматолог
•служба догляду
•відділення банку
•поштове відділення з послугами DHL
•заклади харчування
•винні заклади та винні таверни
•ремісничі й промислові підприємства
•дитячий садок
•різноманітні клуби та можливості для відпочинку
Поєднання якості сільського життя та надійного базового забезпечення робить цю локацію особливо привабливою для сімей, маятникових працівників і тих, хто шукає спокою.
Дозвілля та відпочинок поблизу
Регіон належить до найпопулярніших виноробних і курортних ландшафтів Німеччини. Численні пішохідні та велосипедні маршрути проходять безпосередньо через околиці. Особливо варто відзначити:
•Мозельський стежок
•Мозельський шлях Святого Якова
•маршрут Weitblick-Schleife
•веломаршрут Мааре—Мозель
•маршрут Monzeler Hüttenkopfweg із захопливими краєвидами на Мозель, Айфель і Гунсрюк
•кілька ресторанів із зірками менш ніж за 20 км
Винні фестивалі, культурні заходи та активне клубне життя забезпечують протягом усього року забезпечуючи високу якість життя.
Економіка та оточення
Маючи близько 1 800 мешканців і понад 500 робочих місць у виноградарстві, торгівлі, ремеслах і промисловості, Оссанн-Монцель має здорову економічну структуру. Виноградарство має багатовікову традицію й донині формує вигляд ландшафту та спосіб життя регіону.
Висновок
Розташування в Монцелі поєднує переваги ідилічного виноробного містечка з розвиненою інфраструктурою та чудовим сполученням із центрами регіону. Той, хто прагне жити серед природи, насолоджуватися унікальними краєвидами Мозеля й водночас цінує короткі відстані до важливих економічних центрів регіону, знайде тут надзвичайно привабливе місце для проживання з високою рекреаційною цінністю та чудовими можливостями для відпочинку.
