Рідкісна пропозиція на вулиці Рюттеншайдер: десять об’єктів у винятково доглянутому стані

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

У затребуваному районі Ессен-Рюттеншайд відкривається виняткова можливість: на продаж виставлено доглянутий пакет нерухомості високої якості, що складається з дев’яти квартир і одного комерційного приміщення в житлово-комерційному будинку, поділеному на окремі об’єкти згідно з WEG.

Загальна площа пропонованих об’єктів становить близько 500 м². Квартира площею близько 35 м² на 2-му поверсі, а також окреме підвальне приміщення площею близько 80 м² не входять до цієї пропозиції.

Серцем нерухомості є гастрономічне приміщення загальною площею близько 93 м², розташоване на першому поверсі та в підвалі. На першому поверсі розміщені зал для гостей і повністю обладнана ресторанна кухня. Усе основне обладнання наявне, тож заклад можна знову відкрити негайно. У підвалі є санвузли, холодильна камера, а також додаткові складські, допоміжні та технічні приміщення.

Власник особисто вів гастрономічний бізнес понад 30 років і припинив діяльність наприкінці 2025 року з вікових причин. У залі можуть розміститися близько 35–45 гостей; додатково є приблизно 15–20 місць просто неба.

Пропозицію доповнюють квартира для персоналу на 1-му поверсі, високоякісно облаштована мансардна квартира з балконом, а також три орендовані місця для паркування автомобілів у захищеному внутрішньому дворі. В’їзд здійснюється через електричні ворота.

Мансардну квартиру площею близько 105 м² повністю переобладнали у 2012 році. Серед її оснащення — вбудовані шафи, виготовлені столяром на замовлення, стіни з гладким оздобленням якості Q4, двері з прихованими завісами та вбудована кухня, яка залишається у квартирі.

Будівля також перебуває у дуже доглянутому стані та постійно модернізується. У 2012–2013 роках утеплили задній фасад і повністю оновили дах, включно з кроквяною системою та утепленням. Електропроводку у квартирах модернізували, а всі об’єкти обладнали окремими лічильниками гарячої та холодної води. Близько двох років тому відремонтували сходову клітку.

Квартири ремонтували після їх придбання протягом останніх 15 років. Усі об’єкти, крім однієї квартири, мають душову кімнату; одна квартира обладнана ванною. Опалення забезпечується централізованим теплопостачанням, показники споживання знімає зовнішня служба обліку. Гаряча вода готується децентралізовано за допомогою проточних водонагрівачів. Лічильники електроенергії, розташовані в підвалі, частково вжеоновлено.

Квартири переважно здаються в оренду. Для окремих вільних або таких, що звільняються, приміщень є додаткові можливості здавання в оренду. За домовленістю ці площі можуть бути передані як вільними, так і вже зданими в оренду.

Пропозиція особливо підходить приватним і професійним власникам нерухомості, які бажають доповнити свій портфель доглянутим об’єктом житлової та комерційної нерухомості в усталеному районі. Завдяки поділу відповідно до WEG, окрім довгострокового володіння об’єктом, у майбутньому загалом залишатиметься можливою й окрема реалізація приміщень. Водночас готовий до роботи заклад громадського харчування у поєднанні з квартирою для персоналу та квартирою на мансарді відкриває цікаві перспективи для підприємця у сфері громадського харчування, який планує використовувати приміщення для власної діяльності, а також отримувати додатковий дохід від житла й оренди.

Поєднання розташування, стану конструкцій, рівня модернізації та різноманітних можливостей використання робить цей пакет нерухомості рідкісною пропозицією на вулиці Рюттеншайдер-штрасе.

Розташування