Leerstehendes Denkmal-MFH in Leipzig-Leutzsch – Sanierungsobjekt mit Entwurfsplanung für 9 WE

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Im Angebot ist ein vollunterkellertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Leutzsch. Das um 1910 errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht vollständig leer.

Das Haus erstreckt sich über ein Hochparterre, drei Obergeschosse, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Unter dem Hochparterre befindet sich ein nach hinten ebenerdiges Souterrain, darunter ein weiterer Tiefkeller. Die angegebenen Flächen und Einheiten beziehen sich auf den Zustand nach Umsetzung der vorliegenden Entwurfsplanung, im Bestand verfügt das Gebäude derzeit über acht Wohnungen mit ca. 582 m² Wohnfläche sowie eine kleine Ladeneinheit. Mehrere Wohnungen verfügen über Loggien. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Fassade und das Treppenhaus. Zudem liegt das Gebäude im Geltungsbereich einer sozialen Erhaltungssatzung, bauliche Änderungen bedürfen daher einer gesonderten Genehmigung nach § 173 BauGB.

Beheizt wird das Haus derzeit über Einzelöfen, im Zuge der Sanierung ist eine neue Heizungsanlage erforderlich. Vor rund zehn Jahren wurden die Bäder im Hochparterre bis 3. Obergeschoss erneuert, ansonsten befindet sich das Gebäude weitgehend im Originalzustand.

Für die Sanierung liegt eine Entwurfsplanung eines Leipziger Architekturbüros vor. Diese sieht neben der Sanierung des Bestands den Ausbau der unteren Dachgeschossebene zu einer weiteren Wohnung mit ca. 139 m² sowie den Ausbau des Souterrains zu einer Büroeinheit mit ca. 73 m² vor. Insgesamt ergeben sich damit neun Wohnungen mit ca. 722 m² Wohnfläche zuzüglich Gewerbefläche. Ein Bauantrag wurde bislang nicht eingereicht, eine Baugenehmigung liegt nicht vor.

Für einen Ausbau des Dachgeschosses ist ein baulicher zweiter Rettungsweg erforderlich, da das Dachgeschoss von der Straßenseite aus nicht mit dem Hubrettungsfahrzeug der Feuerwehr erreicht werden kann. Nach Vorabstimmungen mit Denkmalpflege, Feuerwehr und Bauberatung der Stadt Leipzig kommt hierfür eine außenliegende Spindeltreppe auf der Hofseite in Betracht, für die eine Abweichung von den Abstandsflächen unter Beteiligung der Nachbarn zu beantragen wäre. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der bisherigen Planung. Planunterlagen und bisherige Abstimmungen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Neben dem Erwerb der Immobilie ist alternativ auch ein Share Deal möglich. Dabei wird die objekthaltende Gesellschaft übernommen, die ausschließlich diese Immobilie hält. Für den Share Deal gilt ein günstigerer Kaufpreis, den wir Ihnen gern auf Anfrage nennen.

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