Küche 1
Küche 2
Flur
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 2
Hauptbad
Gäste WC
Balkon 2
Balkon 1
Außenansicht 1, Straße
Published on 28/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 74 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,905.41 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt am Rande des Grafenberger Waldes liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren 8-Parteien-Hauses; kein anonymer Wohnblock, sondern ein Haus, in dem man seine Nachbarn kennt.
Die 74 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (20 m²), zwei Zimmer mit je ca. 13 m² (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und eine offene Wohnküche mit 16 m². Über die Süd-West-Loggia erhalten Wohnraum und Schlafzimmer den ganzen Tag Licht und einen Blick ins Grüne, nur wenige Schritte vom Grafenberger Wald entfernt.
Wohnfläche: 74 m² | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG | Baujahr: 1972, Grundsanierung 2011 Energieausweis: Effizienzklasse E, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 142/(m²a) Hausgeld: 380 €/Monat (inkl. Heizkosten) | 8 Wohneinheiten
Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und wird seitdem sehr gepflegt gehalten:
•Sämtliche Wasserleitungen und komplette Elektrik (inkl. Verteilerkasten) erneuert
•Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
•Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC
•Einbauküche in sehr gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten
•Dach kürzlich neu gedeckt
•TG-Stellplatz: Betonsanierung 2024 bereits abgeschlossen und bezahlt
•Separater Kellerraum, 15 m²
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Ludenberg zählt zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Der Grafenberger Wald liegt direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Sport. Rewe, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, die U-Bahn-Anbindung an der Bergischen Landstraße liegt 400 m entfernt, die Innenstadt ist in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
