Ruhig, grün & zentrumsnahe 3-Zi. 74qm Wohnung mit SW-Loggia am Grafenberger Wald

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt am Rande des Grafenberger Waldes liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren 8-Parteien-Hauses; kein anonymer Wohnblock, sondern ein Haus, in dem man seine Nachbarn kennt.

Die 74 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (20 m²), zwei Zimmer mit je ca. 13 m² (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und eine offene Wohnküche mit 16 m². Über die Süd-West-Loggia erhalten Wohnraum und Schlafzimmer den ganzen Tag Licht und einen Blick ins Grüne, nur wenige Schritte vom Grafenberger Wald entfernt.

Wohnfläche: 74 m² | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG | Baujahr: 1972, Grundsanierung 2011 Energieausweis: Effizienzklasse E, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 142/(m²a) Hausgeld: 380 €/Monat (inkl. Heizkosten) | 8 Wohneinheiten

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und wird seitdem sehr gepflegt gehalten:
•Sämtliche Wasserleitungen und komplette Elektrik (inkl. Verteilerkasten) erneuert
•Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
•Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC
•Einbauküche in sehr gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten
•Dach kürzlich neu gedeckt
•TG-Stellplatz: Betonsanierung 2024 bereits abgeschlossen und bezahlt
•Separater Kellerraum, 15 m²

Lage

Lagebeschreibung

Ludenberg zählt zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Der Grafenberger Wald liegt direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Sport. Rewe, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, die U-Bahn-Anbindung an der Bergischen Landstraße liegt 400 m entfernt, die Innenstadt ist in 10 bis 15 Minuten erreichbar.