Küchenbereich DG
Wohnzimmer
Bad DG
Bad
Waschraum
Treppenhaus
Tiefgarage
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer
Außenansicht
Luftaufnahme
Schlafzimmer
Wohnzimmer DG
Veröffentlicht am 02.07.2026 · Zuletzt geprüft am 02.07.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 688 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Grundstücksfläche | 982 m² |
|---|---|
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Vermietungseinnahmen | 76.500 € |
| Kaufpreis | 1.990.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.892,44 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Es handelt sich um zwei Häuser mit jeweils sechs 2-Zimmer Wohnungen, einer gemeinsamen Tiefgarage und einer entsprechenden Anzahl an KFZ- Stellplätzen.
Baufertigstellung: ca. 2004
Die Häuser sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden nach Mieterwechseln regelmäßig durch vom Eigentümer beauftragte Fachfirmen renoviert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftliche Waschräume mit zugeordneten Stellplätzen für Trockner und Waschmaschine stehen in beiden Häusern zur Verfügung. Der Stellplatz für Fahrräder befindet sich in der Tiefgarage.
11 Wohnungen sind vermietet. 1 Wohnung ist gerade frei geworden und steht als Muster-Wohnung für Besichtigungen zur Verfügung.
Weitere Wohnungen können nach Absprache besichtigt werden.
Mietrückstände bestehen keine.
Eine Reihe von Mietverhältnissen bestehen seit über 15 Jahren.
Die Mietergemeinschaft ist angenehm. Es handelt sich z.T. um Rentner; z.T. um alleinstehende Personen in festen Anstellungsverhältnissen.
Das komplette Objekt ist in Wohneigentum aufgeteilt.
Die Ausstattung der Wohnungen ist normal. Alle Böden sind gefliest, die Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche und eine separate Badewanne. Alle Wohnungen verfügen über mind. einen geräumigen, z.T. überdachten Balkon. Die Gartenwohnung verfügt über eine Terrasse.
der Energiebedarf der Häuser beläuft sich 127,0 kWh(m².a) bzw. 127,3 kWh(m².a)
Der Verkauf erfolgt von Privat; es fällt KEINE MAKLER-PROVISION an.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Lage ist verkehrsgünstig. Der historische Kurpark mit der Kneipp-Kuranlage und dem Gradierwerk, die Toskana-Therme, das Natur-Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, der Wochenmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Die Entfernung zum Waldrand mit einem ausgedehnten Netz an Wander-und Fahrradwegen beträgt nur ca. 200 m.
