منزل متصل طرفي جديد في Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | حديقة كبيرة | 5 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميّز هذا المنزل المتجاور الطرفي بتناغم جميل بشكل خاص بين الإحساس بالسكن والخصوصية والمساحة الخارجية.
بمساحة سكنية تبلغ نحو 129,00 م²، و5 غرف، وحصة من الأرض تبلغ نحو 183 م²، توفّر هذه الوحدة المزيج الذي يبحث عنه كثير من المشترين اليوم: منزل عصري بمساحة كافية للعائلة أو العمل من المنزل أو الضيوف، إلى جانب مساحة خارجية تضيف قيمة حقيقية إلى الحياة اليومية. وتمنح مساحة الحديقة الواسعة هذا المنزل جاذبية خاصة، وتجعله أكثر جاذبية بشكل ملحوظ من العديد من حلول المنازل المتجاورة التقليدية. وبفضل موقعه الطرفي، يبدو المنزل مفتوحاً ومستقلاً بشكل مريح – ويكاد يكون منزلاً عائلياً صغيراً ومستقلاً ضمن مجموعة متناغمة.

وينسجم التصميم الداخلي أيضاً مع الصورة العامة: إذ تشكّل منطقة المعيشة والطعام والطهي المصممة بشكل مفتوح محور المنزل، بينما توفّر المستويات العلوية مساحات للخصوصية والنوم وغرف الأطفال والعمل أو الضيوف. ويكتمل ذلك بتجهيزات لا تبدو جيدة فحسب، بل تقنع أيضاً في الحياة اليومية: تدفئة أرضية، ومضخة حرارية هواء-ماء، ونظام كهروضوئي مع وحدة تخزين، ونوافذ زجاجية ثلاثية، ومصاريع كهربائية، وحل Wallbox مُخطط له مسبقاً، بما يضمن إحساساً عصرياً بالسكن مع التركيز على الراحة وتكاليف الطاقة الجارية. كما تضاف إلى ذلك مساحات التراسات والممرات المرصوفة، التي تُكمل المساحة الخارجية بشكل أنيق.

ومن وجهة نظر المستثمرين، يُعد هذا المنزل مثيراً للاهتمام أيضاً. فمعيار KfW-40-QNG لا يجعل الوحدة مؤهلة للحصول على الدعم فحسب، بل يعزز كذلك قابليتها للتأجير، لأن المنازل العصرية الموفرة للطاقة والمزوّدة بحديقة وبتقسيم مناسب للعائلات تلقى قبولاً كبيراً في السوق. ومن خلال KfW يمكن حالياً تمويل ما يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية. ومن الناحية الضريبية، يُعد الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % والإهلاك الخاص وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG – عند استيفاء الشروط – أمراً جذاباً للمؤجرين. ومن يرغب يمكنه أيضاً الجمع بين المنزل وإدارة ملكية خاصة، تتولى التواصل المستمر مع المستأجرين والعديد من المسائل التنظيمية. وهذا يجعل العقار جذاباً عند الشراء، كما يجعله سهل التخطيط والإدارة ضمن الممتلكات القائمة.

الموقع