Maison mitoyenne neuve en bout de rangée à Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | grand jardin | 5 pièces

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne en bout de rangée séduit par une alliance particulièrement réussie entre confort de vie, intimité et espace extérieur.
Avec env. 129,00 m² de surface habitable, 5 pièces et une part de terrain d’env. 183 m², cette unité offre exactement le mélange que recherchent aujourd’hui de nombreux acquéreurs : un logement moderne avec suffisamment d’espace pour la famille, le télétravail ou les invités, tout en disposant d’un extérieur qui apporte une réelle valeur ajoutée au quotidien. C’est justement la grande surface de jardin qui confère à cette maison un attrait particulier et la rend nettement plus séduisante que de nombreuses solutions classiques de maisons en rangée. Grâce à sa position en bout de rangée, la maison paraît agréablement ouverte et indépendante – presque comme une petite maison familiale autonome au sein d’un ensemble harmonieux.

L’intérieur aussi affiche un ensemble cohérent : l’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine constitue le centre de la maison, tandis que les niveaux supérieurs offrent des possibilités de retrait pour les chambres, les chambres d’enfants, le travail ou les invités. L’ensemble est complété par des équipements qui ne sont pas seulement esthétiques, mais convainquent aussi au quotidien : chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau, installation photovoltaïque avec stockage, fenêtres à triple vitrage, volets roulants électriques et solution de borne de recharge déjà prévue assurent un cadre de vie contemporain axé sur le confort et les coûts énergétiques courants. S’y ajoutent des surfaces de terrasse et d’accès pavées, qui viennent parfaire proprement l’espace extérieur.

Cette maison est également intéressante du point de vue d’un investisseur. Le standard KfW-40-QNG rend l’unité non seulement éligible aux aides, mais renforce aussi sa capacité locative, car les maisons modernes, efficaces énergétiquement, avec jardin et conception adaptée aux familles, sont très bien accueillies sur le marché. Via la KfW, jusqu’à 150.000 € par logement peuvent actuellement être financés. Sur le plan fiscal, pour les bailleurs, la combinaison d’un amortissement dégressif de 5 % et – si les conditions sont remplies – de l’amortissement exceptionnel selon le § 7b EStG est en outre attractive. Si souhaité, la maison peut aussi être combinée avec une gestion en propriété séparée, qui se charge de la communication courante avec les locataires et de nombreux sujets organisationnels. Cela rend le bien non seulement attractif à l’acquisition, mais aussi agréable à gérer dans la durée.

Emplacement