Casa a schiera di nuova costruzione a Siefersheim | KfW 40 QNG | FV | grande giardino | 5 locali

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa a schiera d’angolo convince per una combinazione particolarmente riuscita di comfort abitativo, privacy e spazio esterno.
Con ca. 129,00 m² di superficie abitabile, 5 locali e una quota di terreno di ca. 183 m², questa unità offre esattamente il mix che molti acquirenti cercano oggi: una casa moderna con spazio sufficiente per la famiglia, l’home office o gli ospiti e, al tempo stesso, uno spazio esterno che crea un reale valore aggiunto nella vita quotidiana. Proprio l’ampia superficie del giardino conferisce a questa casa un fascino particolare e la rende sensibilmente più attraente di molte soluzioni classiche di case a schiera. Grazie alla posizione terminale, la casa appare piacevolmente aperta e indipendente – quasi come una piccola casa familiare autonoma all’interno di un insieme armonioso.

Anche gli interni rispecchiano bene l’insieme: la zona giorno, pranzo e cucina, concepita in modo aperto, costituisce il cuore della casa, mentre i piani superiori offrono spazi di ritiro per dormire, camere dei ბავშვini, lavoro o ospiti. Il tutto è completato da dotazioni che non solo hanno un bell’aspetto, ma convincono anche nella vita quotidiana: riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria-acqua, impianto fotovoltaico con accumulo, finestre con triplo vetro, tapparelle elettriche e una soluzione wallbox già prevista garantiscono una sensazione abitativa contemporanea con attenzione al comfort e ai costi energetici correnti. A ciò si aggiungono le superfici pavimentate di terrazze e accessi, che rifiniscono in modo ordinato l’area esterna.

Anche dal punto di vista dell’investitore immobiliare questa casa è interessante. Lo standard KfW-40-QNG non solo rende l’unità finanziabile con agevolazioni, ma ne rafforza anche l’attrattiva locativa, poiché le case moderne, efficienti dal punto di vista energetico, con giardino e taglio adatto alle famiglie sono molto apprezzate sul mercato. Tramite KfW sono attualmente finanziabili fino a 150.000 € per unità abitativa. Dal punto di vista fiscale, per i locatori è inoltre interessante la combinazione tra 5 % di ammortamento lineare decrescente e – in presenza dei requisiti – l’ammortamento speciale ai sensi del § 7b EStG. Chi lo desidera può inoltre combinare la casa con un’amministrazione separata della proprietà esclusiva, che si occupa della comunicazione continuativa con gli inquilini e di molte questioni organizzative. Questo rende l’immobile non solo interessante per l’acquisto, ma anche piacevolmente pianificabile nel patrimonio.

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