| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 2 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 12 m² |
|---|
| سعر البيع | 424.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,653.33 €/m² |
| عمولة | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة تمليك مؤجَّرة في كولونيا نويشتات-سود، على بُعد دقائق قليلة سيرًا من فولكسغارتن. حوالي 75 م² شاملة الشرفة واللوجيا، غرفتان، مؤجَّرة منذ أبريل 2017.
الأرقام: سعر الشراء 424.000 € (حوالي 5.650 €/م²). الإيجار الفعلي 1.055 € شهريًا، 12.660 € سنويًا. العائد الإجمالي للإيجار حوالي 3,0 %، مضاعف سعر الشراء 33,5. رسوم المبنى وفق الخطة الاقتصادية 2026: 243 € بالإضافة إلى 43,33 € تخصيص للاحتياطي.
التقييم الصريح: هذا ليس عقار عائد، بل مخزن للقيمة في أحد أكثر مواقع كولونيا طلبًا. الإيجار الفعلي البالغ حوالي 14 €/م² أقل من إيجارات العرض الحالية في الحي البالغة حوالي 18 €/م².
يربط شرط المؤشر وفق § 557b BGB الإيجار بمؤشر أسعار المستهلك، وبذلك يحمي من التضخم. التدفئة عن بُعد تُخرج استبدال نظام التدفئة من الحساب. من الناحية الضريبية يمكن احتساب، من بين أمور أخرى، استهلاك المبنى الخطي بنسبة 2 % سنويًا (§ 7 Abs. 4 EStG)، وفوائد التمويل، والتكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر – يُرجى التحقق مع مستشاركم الضريبي.
اطلبوا غرفة البيانات ووثائق الإيجار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € فرصة نادرة مع إمكانات تطوير50969 Köln
550.000 € منزل من 3 وحدات مع إمكانات سكنية وتطويرية إضافية في كولن-هولفايده!51067 Köln
