| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
|---|---|
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 12 m² |
|---|
| Цена покупки | 424.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 653,33 €/m² |
| Комиссия | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСдаваемая в аренду квартира в собственности в Кёльне, Нойштадт-Зюд, в нескольких минутах ходьбы от Фольксгартена. Ок. 75 м² включая балкон и лоджию, 2 комнаты, сдаётся с апреля 2017 года.
Цифры: цена покупки 424.000 € (около 5.650 €/м²). Фактическая арендная плата 1.055 € в месяц, 12.660 € в год. Валовая доходность от аренды около 3,0 %, коэффициент цены покупки 33,5. Плата за содержание дома согласно хозяйственному плану на 2026 год: 243 € плюс 43,33 € отчисление в резервный фонд.
Честная оценка: это не объект для доходности, а средство сохранения стоимости в одном из самых востребованных районов Кёльна. Фактическая арендная плата составляет около 14 €/м² и ниже текущих предлагаемых арендных ставок в районе — около 18 €/м².
Индексная оговорка согласно § 557b BGB привязывает арендную плату к индексу потребительских цен и тем самым защищает от инфляции. Централизованное теплоснабжение исключает замену отопления из расчёта. В налоговом отношении могут учитываться, среди прочего, линейная амортизация здания в размере 2 % в год (§ 7 абз. 4 EStG), проценты по финансированию и расходы, не подлежащие переложению на арендатора, — пожалуйста, проверьте это с вашей налоговой консультацией.
Запросите доступ к комнате данных и документацию по аренде.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
269.000 € Городская жизнь с комфортом: свободная квартира с балконом, лифтом и подземным гаражом50858 Köln
519.000 € РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ РАЗВИТИЯ50969 Köln
550.000 € Трёхквартирный дом с дополнительным жилым и девелоперским потенциалом в Кёльн-Хольвайде!51067 Köln
