| Yaklaşık yaşam alanı | 75 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 2 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 12 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 424.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.653,33 €/m² |
| Komisyon | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKöln Neustadt-Süd’de, Volksgarten’a birkaç dakikalık yürüme mesafesinde kiraya verilmiş mülk dairesi. Yaklaşık 75 m², balkon ve loggia dahil, 2 oda, Nisan 2017’den beri kirada.
Rakamlar: Satın alma fiyatı 424.000 € (yaklaşık 5.650 €/m²). Fiili kira aylık 1.055 €, yıllık 12.660 €. Brüt kira getirisi yaklaşık %3,0, satın alma fiyatı çarpanı 33,5. 2026 ekonomik planına göre aidat: 243 € artı 43,33 € yedek akçe aktarımı.
Dürüst değerlendirme: Bu bir getiri nesnesi değil, Köln’ün en çok talep gören konumlarından birinde bir değer saklama aracıdır. Fiili kira, yaklaşık 14 €/m² ile semtteki güncel ilan kiraları olan yaklaşık 18 €/m²’nin altındadır.
§ 557b BGB uyarınca endeks maddesi kirayı tüketici fiyat endeksine bağlar ve böylece enflasyona karşı korur. Merkezi ısıtma, ısıtma değişimini hesaplamadan çıkarır. Vergi açısından diğerlerinin yanı sıra yıllık %2 doğrusal bina amortismanı (§ 7 Abs. 4 EStG), finansman faizleri ve kiracıya yansıtılamayan giderler dikkate alınabilir – lütfen vergi danışmanınızla kontrol edin.
Veri odasını ve kira belgelerini talep edin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € NADİR GELİŞİM POTANSİYELİ OLAN FIRSAT50969 Köln
550.000 € Köln-Holweide'de ek konut ve geliştirme potansiyeline sahip 3 daireli ev!51067 Köln
