| Surface habitable environ. | 75 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 12 m² |
|---|
| Prix d'achat | 424.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 653,33 €/m² |
| Commission européenne | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété loué à Cologne Neustadt-Süd, à quelques minutes à pied du Volksgarten. Env. 75 m², balcon et loggia compris, 2 pièces, loué depuis avril 2017.
Les chiffres : prix d’achat 424.000 € (environ 5.650 €/m²). Loyer actuel 1.055 € par mois, 12.660 € par an. Rendement locatif brut d’environ 3,0 %, coefficient du prix d’achat 33,5. Charges de copropriété selon le budget prévisionnel 2026 : 243 € plus 43,33 € d’alimentation des réserves.
L’appréciation honnête : ce n’est pas un bien de rendement, mais une réserve de valeur dans l’un des emplacements les plus recherchés de Cologne. Le loyer actuel, d’environ 14 €/m², se situe en dessous des loyers proposés actuellement dans le quartier, d’environ 18 €/m².
La clause d’indexation selon le § 557b BGB lie le loyer à l’indice des prix à la consommation et protège ainsi contre l’inflation. Le chauffage urbain exclut le remplacement du système de chauffage du calcul. Sur le plan fiscal, peuvent notamment être pris en compte l’amortissement linéaire du bâtiment de 2 % p. a. (§ 7 al. 4 EStG), les intérêts de financement et les charges non récupérables – veuillez vérifier auprès de votre conseil fiscal.
Demandez la data room et la documentation locative.
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269.000 € Vie en ville avec confort : appartement libre immédiatement avec balcon, ascenseur et parking souterrain50858 Köln
519.000 € OPPORTUNITÉ RARE AVEC POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT50969 Köln
550.000 € Immeuble de 3 logements avec potentiel résidentiel et de développement supplémentaire à Cologne-Holweide !51067 Köln
