| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
|---|
| Precio de compra | 424.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.653,33 €/m² |
| Comisión | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPiso en propiedad alquilado en Colonia Neustadt-Süd, a pocos minutos a pie del Volksgarten. Aprox. 75 m², incluidos balcón y logia, 2 habitaciones, alquilado desde abril de 2017.
Las cifras: precio de compra 424.000 € (unos 5.650 €/m²). Alquiler actual 1.055 € al mes, 12.660 € al año. Rentabilidad bruta del alquiler en torno al 3,0 %, factor del precio de compra 33,5. Cuota de comunidad según el plan económico 2026: 243 € más 43,33 € de aportación a las reservas.
La valoración honesta: no se trata de un inmueble de rentabilidad, sino de un depósito de valor en una de las ubicaciones más demandadas de Colonia. El alquiler actual, de unos 14 €/m², se sitúa por debajo de los alquileres ofertados actuales en el barrio, de unos 18 €/m².
La cláusula de indexación conforme al § 557b BGB vincula el alquiler al índice de precios al consumo y protege así frente a la inflación. La calefacción urbana excluye del cálculo el cambio del sistema de calefacción. A efectos fiscales pueden deducirse, entre otros, la amortización lineal del edificio del 2 % anual (§ 7 apdo. 4 EStG), los intereses de financiación y los costes no repercutibles; consúltelo con su asesoría fiscal.
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269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
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