| Приблизна житлова площа | 75 m² |
|---|---|
| спальні | 1 |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 12 m² |
|---|
| Ціна продажу | 424.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.653,33 €/m² |
| Комісія | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОрендована квартира у власності в Кельні, Нойштадт-Зюд, за кілька хвилин пішки від Фольксгартену. Близько 75 м² включно з балконом і лоджією, 2 кімнати, здається в оренду з квітня 2017 року.
Цифри: ціна купівлі 424.000 € (близько 5.650 €/м²). Фактична орендна плата 1.055 € на місяць, 12.660 € на рік. Валова дохідність від оренди близько 3,0 %, коефіцієнт ціни купівлі 33,5. Щомісячний внесок за господарським планом 2026: 243 € плюс 43,33 € на поповнення резервного фонду.
Чесна оцінка: це не об’єкт для дохідності, а збереження вартості в одному з найзатребуваніших районів Кельна. Фактична орендна плата становить близько 14 €/м² і є нижчою за поточні пропозиції оренди в районі — близько 18 €/м².
Індексне застереження згідно з § 557b BGB прив’язує орендну плату до індексу споживчих цін і таким чином захищає від інфляції. Централізоване теплопостачання виключає заміну опалення з розрахунку. У податковому обліку можна, зокрема, врахувати лінійну амортизацію будівлі у розмірі 2 % на рік (§ 7 абз. 4 EStG), відсотки за фінансуванням і витрати, що не підлягають перекладенню, — будь ласка, перевірте це зі своїм податковим консультантом.
Запросіть дата-рум і орендну документацію.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € РІДКІСНА МОЖЛИВІСТЬ ІЗ ПОТЕНЦІАЛОМ РОЗВИТКУ50969 Köln
550.000 € Будинок на 3 квартири з додатковим житловим і потенціалом розвитку в Кельн-Гольвайде!51067 Köln
