| Wohnfläche ca. | 75 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 12 m² |
|---|
| Kaufpreis | 424.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.653,33 €/m² |
| Provision | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenVermietete Eigentumswohnung in Köln Neustadt-Süd, wenige Gehminuten vom Volksgarten. Ca. 75 m² inklusive Balkon und Loggia, 2 Zimmer, seit April 2017 vermietet.
Die Zahlen: Kaufpreis 424.000 € (rund 5.650 €/m²). Ist-Miete 1.055 € pro Monat, 12.660 € pro Jahr. Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor 33,5. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 243 € zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung.
Die ehrliche Einordnung: Das ist kein Renditeobjekt, sondern ein Wertspeicher in einer der nachgefragtesten Lagen Kölns. Die Ist-Miete liegt mit rund 14 €/m² unter den aktuellen Angebotsmieten im Stadtteil von rund 18 €/m².
Die Indexklausel nach § 557b BGB koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex und schützt so vor Inflation. Fernwärme nimmt den Heizungstausch aus der Kalkulation. Steuerlich können u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG), Finanzierungszinsen und nicht umlagefähige Kosten angesetzt werden – bitte mit Ihrer Steuerberatung prüfen.
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